Сегодня речь пойдет о прошедшем третьей чтение законопроекте предусматривающем внесение изменений в Налоговый кодекс РФ
(НК РФ). Изменений очень много, не все они приятные. Нас в данном случае интересуют изменения, касающиеся нового порядка налогообложения доходов от продажи жилых помещений, для приобретения которых использовался т.н. «материнский капитал». Давайте вспомним как с этим вопросом обстоят дела в настоящее время, тем проще будет понять что собственно измениться с нового года.
Итак, использование средств материнского капитала для приобретения жилья предполагает возникновение у пользователя обязательств по выделению долей жилом помещении (квартира, комната, жилой дом) долей всем членам семьи получателя. Минимальный размер указанных долей должен был соответствовать доле использованного капитала в общей стоимости приобретенного жилья и количеству членов семьи получателя данной субсидии. Т.е. говоря сухими цифрами если в семье 2 детей и один муж, а квартира стоит 2 млн. рублей, то при размере использованного маткапитала в 200 тыс. (сумма условна) каждый должен в приобретенном жилье получить не менее 1/40 доли в праве. Больше можно меньше – нет. По тем или иным причинам доли детям
и мужу сразу не выделялись (до погашения кредитного договора квартира в залоге у банка, забывчивость, лень и т.д.), проходили годы и обязательство по выделению долей наконец выполнялось, члены семьи получали выделенные доли в праве собственности.
Дальше возникает необходимость квартиру продать. Соответственно у всех, включая детей, возникает доход в виде либо суммы, указанной в договоре купли-продажи и поделенной пропорционально долям всех собственников либо (если цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости квартиры на 1 января года, когда права на квартиру перешли к новому владельцу) 70% кадастровой стоимости поделенной на всех собственников. В этом случае у родителей было право учесть расходы, понесенные на приобретение квартиры, но только в своей части, т.е. пропорционально долям, которые остались за ними после выделения долей детям.
В случае с родителями в законном браке не имеет значения кто из них и в какой части оплачивал покупку, учесть расходы могут оба. Но у детей такого права нет, никаких расходов они не несли, все что у них есть для снижения налогооблагаемой базы это права на предусмотренный ст. 220 НК РФ налоговый вычет в 1 млн. руб. Но данный вычет делится, опять же, пропорционально долям в праве вне зависимости от того, используется он или нет остальными долевыми собственниками или вместо него учитываются расходы на приобретение данной квартиры.
Опять немного математики. Все также квартира за 2 млн., четыре собственника, при выделении долей решили по справедливости поделить все поровну, т.е. у всех по ¼ доли в праве. С родителями понятно – у них доход от продажи своих долей либо полностью будет покрыт понесенными ранее расходами на приобретение квартиры либо доход вообще не облагается налогом т.к. срок владения (у супругов он исчисляется с даты регистрации права за любым из супругов вне зависимости от последующего выделения доли мужу), а вот у детей при таких цифрах возникает облагаемый налогом доход в 500 тыс. руб. Это стоимость двух детских долей (по 500 тыс. на брата, квартиру для простоты расчетов продаем также за 2 млн.) уменьшенная на два налоговый вычета (250 тыс. + 250 тыс. ), соответственно с нее до 15 июля следующего года надо было платить 13% т.е. 65 тыс. Немаленькая такая сумма. Но это цифры еще занижены, квартира на 4 человек это где то миллионов пять скажем, если доли детям выделялись более-менее существенные то и налог возрастет еще больше.
Собственно что же поменялось, точнее, поменяется с нового года? Согласно новой редакции ст. 220 НК РФ можно будет при определении налоговой базы от продажи жилого помещения где использовался материнский капитал и выделены доли детям при определении дохода детей от продажи своих долей учитывать расходы, понесенные их родителями на покупку этих долей. Новые правила распространяются на расходы, понесенные начиная с 1 января 2017 года.
Законопроект видела собственными глазами, поэтому как говорится «инфа 100%» если конечно законопроект подпишет сами знаете кто, но раз прошел третье чтение значит примут и подпишут до конца этого года.
Всехблаг!
Пруфы:
