Здравствуй читатель. Сегодня поговорим о том, как снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью. С такой проблемой может столкнуться каждый. Долги по налогам, судебные разбирательства о взыскании денежных средств по которым вы являетесь ответчиком, ошибки в деятельности судебных приставов, от всего этого не застрахован никто. Что же предпринять если такое случилось и пристав наложил запрет на регистрационные действия с недвижимостью.
Если пристав неправомерно наложил запрет, нужно обжаловать его постановление вышестоящему приставу или оспорить его в суде. Это могут сделать должник и/или третье лицо, чьи права нарушены запретом.
Если пристав законно наложил запрет, но его основания отпали (долг погашен, суд отказал истцу во взыскании денег и т.п.), нужно подать заявление о снятии запрета приставу. Он и сам снимает запрет, оканчивая производство, но поданное вами заявление ускоряет процесс.
Ну, а если вы не являетесь должником и в наличии спор о принадлежности имущества, то лучше подать иск об освобождении имущества от запрета. Он предъявляется не приставу, а к должнику и взыскателю и рассматривается в суде по общим правилам искового производства.
Теперь подробности.
С жалобой к вышестоящему приставу может обратиться и должник, и лицо, чьи права и интересы нарушил пристав (ч. 1 ст. 121, ст. 122, ч. 2 ст. 15 Закона об исполнительном производстве).
Жалоба подается в срок 10 рабочих дней со дня вынесения постановления о наложении запрета. НО, если вы не получили извещение о запрете, то срок начинается со дня, когда вы узнали или должны были узнать о запрете. Вышестоящий пристав рассматривает жалобу 10 рабочих дней с момента поступления и в срок 3 рабочих дня после рассмотрения отправляет копию решения по жалобе. Если решение положительное, то пристав должен будет снять запрет в течение 10 рабочих дней после того, как к нему поступит постановление руководителя (ч. 1 ст. 126, ч. 4, 6 ст. 127, ч. 2 ст. 15 Закона об исполнительном производстве).
Для того чтобы оспорить запрет в суде подайте в суд заявление об отмене постановления пристава о запрете. Заявление подается в течение 10 рабочих дней после того, как вам стало известно о нарушении ваших прав и законных интересов. Госпошлину платить не нужно (ч. 2 ст. 15 Закона об исполнительном производстве). Подавайте заявление: в районный суд того района, где работает пристав исполняет обязанности. Если пристав служит в межрайонном отделе, заявление подается в суд того района, где исполняется оспариваемое постановление.
Подготовьте заявление и подайте в суд в бумажной или электронной форме. Предъявить заявление вы должны двум ответчикам. Заявление составьте по правилам ст. 220 КАС РФ (кодекс об административном судопроизводстве). Укажите должность, Ф.И.О. пристава, чье постановление вы оспариваете, номер и дату постановления, а также сведения об исполнительном документе. Обязательно укажите, почему считаете постановление о запрете неправомерным (стоимость вашей недвижимости, на которую наложили запрет, намного превышает сумму долга и т.п.). Приложите к заявлению документы, указанные в ч. 3 ст. 220, ч. 1 ст. 126 КАС РФ. Обязательно сообщите в заявлении обращались вы с жалобой о снятии запрета к вышестоящему приставу. Если да, то приложите его ответ (ч. 3 ст. 220 КАС РФ). Заявление должно быть рассмотрено в течение 10 дней со дня его поступления. Этот срок исчисляется в календарных днях (ч. 3 ст. 226, ст. 92 КАС РФ). Решение об отмене запрета, вступит в силу по окончании месяца с момента его изготовления в полном объеме. Но можете попробовать убедить суд, что исполнить решение нужно немедленно, иначе вашим интересам будет причинен значительный ущерб.
Если вы не должник, но пристав наложил запрет на ваше имущество, в отношении которого есть спор о праве, вы можете защитить свои интересы только путем подачи иска об освобождении имущества от запрета. Если спора нет, вы можете подать жалобу вышестоящему приставу или обратиться в суд, механизм аналогичный описанному.
Иск об освобождении от запрета (при споре о правах на имущество) можете подать течение 3-х летнего срока исковой давности.
Иск подается по месту нахождения недвижимости, с уплатой госпошлины в сумме 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Ответчиками будут должник, с которым вы спорите о праве на имущество, и взыскатель (запрет в его интересах). Судебного пристава привлекаем как третье лицо. В иске надо обязательно указать и подтвердить тезис почему недвижимость принадлежит вам, а не должнику, приложите доказательства этого (имущество вам присудили, но вы не успели зарегистрировать право на него, купили имущество у должника, но из-за спора с ним не смогли зарегистрировать переход права и т.п.).
Успехов тебе читатель в защите своих прав. Если статья полезна ставь лайк и подписывайся на канал.