В рамках законодательства РФ любая перепланировка требует согласования, будь то снос межкомнатных перегородок, совмещение кухни с комнатой или комнаты с лоджией. Другое дело, что вам сделать разрешат, а что нет.
Схема согласования (куда идти), потраченное время, расценки.
Чтобы все прошло гладко и по закону необходимо:
1. Собрать необходимые документы: - технический паспорт, - выписка из ЕГРН, - нотариальное согласие всех собственников.
2. Подготовить проект перепланировки: для этого обратиться в БТИ (ПИБ) с техническим паспортом, выпиской из ЕГРН и дизайн проектом перепланировки (это может быть поэтажный план с вашими изменениями). К вам приедет инженер, который проведет все замеры и предоставит все акты и документы, которые необходимы будут далее. Такой проект стоит везде по-разному: от 9 000 до 20 000 руб. Важно также уточнить в вашей управляющей компании необходимость согласования с ними. Если оно нужно, то на этом проекте нужна будет подпись и печать руководителя.
3. Подать заявление на перепланировку либо в МФЦ, либо в жилищную инспекцию. Приложить все документы после обмеров инженера и документы из пункта 1. Администрация выносит решение в течение 45 дней.
4. Провести все ремонтные работы до окончания действия разрешения.
5. Сообщить в жилищную инспекцию о завершении работ, и в течении 10 дней ждать сотрудников с проверкой.
6. Получить новый техпаспорт: к вам приедет инженер, сделает новые замеры и в течении 10 дней вы сможете забрать новый документ в жилищной инспекции. Услуга платная: от 2 000 руб.
Можно обратиться к к посредникам, специализирующимся на перепланировках, но обязательно проверяйте наличие лицензию на проектирование.
Почему могут отказать сделать перепланировку?
- Перепланировка не соответствует закону, нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы хотите сделать то, что запрещено: снести несущую стену или увеличить кухню за счет жилой комнаты.
- В доме невозможна в принципе перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.
- Дом является памятником культурного наследия: департамент культуры может не разрешить делать перепланировку из-за специфики здания.
Что запрещено?
- Нарушение внутридомовой вентиляции путем закрытия или сокращения вентиляционных каналов;
- Снос несущих стен;
- Превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции в результате устройства полов, возведения перегородок, установки какого-либо оборудования;
- Возведение лоджий в квартирах, расположенных выше первого этажа;
- Присоединение к квартире объекты общедомового имущества;
- Объединение жилых площадей с газифицированной кухней, в том числе и устройство проемов между такими помещениями без установки двери;
- Монтаж теплых полов, подключенных к системе центрального отопления или водопровода;
- Перенос батарей отопления на балконы и лоджии.
Согласование задним числом - возможно ли?
Задним числом – нет, но в принципе согласовать перепланировку квартиры можно как до ее проведения, так и после, но только в тех случаях, если она проведена правильно и без нарушений.
Вы просто заплатите штраф и далее будете согласовывать в жилищной инспекции.
Всегда ли нужен проект, и кто его может сделать?
Проект перепланировки необходим в тех случаях, когда меняется расположение помещений и их конфигурация будет изменена относительно первоначального технического плана от БТИ. Его может сделать любая компания, которая имеет лицензию на проектирование.
Чем грозит несогласованная перепланировка?
1. Штраф от 2 000 до 2 500 руб. для физических лиц.
Для юридических – от 350 000 руб.
2. Возвращение квартиры в прежнее состояние.
3. Снижение рыночной цены квартиры (при продаже можете потерять от 20%).
4. В ипотеку продать не получится, а также застраховать.