Глупец тот, кто не печется о безопасности строительства и проживания в собственном доме, а так же об экономической выгоде при его эксплуатации.
Небольшое предисловие. Те люди, которые собираются строить дом без проекта и с сомнительной Архитектурой - данную глубоко проработанную статью можете не читать, она не для вас и вам не по карману.
"Инвестиции" - это вложение денежных средств с целью получения прибыли.
Многие спросят: "Андрей, причем тут инвестиции?" Зачем тратить дополнительные деньги на какие-то изыскания, если мой сосед этого не делал? Я лучше потрачу эти деньги в другое место...
К сожалению, эта ситуация типичная для России. Люди готовы тратить более 5 000 000 рублей в строительство дома, но жестоко экономить на изысканиях, хотя они стоят всего-то в среднем 50 000 рублей. То есть около 1-го % от общей сметы. Хотя хочу отметить, что более 50% моих клиентов инженерные изыскания заказывают по умолчанию, что мне конечно же очень греет душу. Но эту статью я продолжу все равно...
Цитата выше, это и есть небольшой пример нашей культуры загородной жизни, которую я никогда не приму. В своем блоге, я буду стараться привить в вас новый и современный подход к строительству своего фамильного загородного дома.
Будьте умнее вашего соседа и тех людей, которые не рекомендуют проводить инженерные изыскания. В этой статье я объясню, где на самом деле реальная экономия и с помощью каких мероприятий ее можно добиться.
Изысканий в строительстве очень много, но я расскажу о самых важных, которые действительно потребуются для строительства дома ИЖС, это:
1.Геодезические; 2.Геологические; 3.Гидрогеологические.
Расшифровываю пункт 1. Стоимость в среднем 15 000 рублей, в зависимости от размера участка. Геодезические изыскания, она же топосъемка или рельеф участка вместе с прилегающими территориями. На ней показаны точные границы рассматриваемого участка с разностями рельефа, дорогами, соседними постройками и расположениями существующих инженерных коммуникаций.
Расшифровываю пункт 2. Стоимость около 50 000 рублей (2 скважины). Инженерно-геологические изыскания - выполняется путем разреза пород земной коры для определения механический свойств грунтов и наличия уровня грунтовых вод.
Расшифровываю пункт 3. Стоимость от 15 000 рублей. При условии, что в отчете по инженерно-геологическим изысканиям этих данных нет. Слово "гидро"-означает вода. Гидрогеологические изыскания-это изучение подземных и наземных (поверхностных) вод и их агрессивных свойств, а так же возможные фоновые показатели повышения поверхностных вод в период половодья.
И прежде чем поговорить о выгоде инженерных изысканий, я хочу перечислить другие исходные данные для проектирования, которые априори тоже должны быть. Получить их можно абсолютно бесплатно...
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
- Технические условия на присоединение к электрическим сетям;
- Технических условия на подключение к сетям центрального водопровода, канализации, отопления, газоснабжения и прочие специальные ТУ(при наличии данных сетей на Вашем земельном участке).
Так в чем же все таки выгода инженерных изысканий?
Итак, вы купили земельный участок, а если еще нет, то обязательно прочитайте мою статью про выбор земельного участка. В ней изложены все подводные камни, которые будут видны на момент визуального осмотра понравившегося участка, а так же увидите его экономическую выгоду или наоборот, поэтому всем обязательно к прочтению.
Повторим. Участок куплен, настало время готовить проектную документацию или адаптировать типовой проект под географические, топографические и геологические условия земельного участка.
А выгода в том, что все Архитектурные, конструктивные и инженерные решения будут приняты обоснованно в проектной и рабочей документации. Это ваша главная гарантия того, что с домом не будет никаких проблем во время всего периода эксплуатации. К тому же нужно не забывать, что будут применены энергоэффективные решения в конструкциях здания и коммуникациях, с помощью которых вы сэкономите до 45% на потребление ресурсов каждый год.
Когда на руках полный пакет инженерных изысканий и технических условий, то у Архитектора и инженеров будут полностью развязаны руки в плане принятия своих решений. Проектирование ошибок не прощает, думаю всем понятно было и без этих слов.
Ниже прописываю применение вложенных инвестиций в инженерные изыскания:
1. Геодезические изыскания мы применяем для планирования самого участка. В него входит размещения основного здания и второстепенных построек, схема сводного плана сетей инженерно-технического обеспечения и их подключение к централизованным сетям, согласно техническим условиям (при их наличии). Так же проводим мероприятия по отводу талых и дождевых вод с территории участка, схему вертикальной планировки земельного участка и схемы движения земляных масс. Разброс мероприятий очень большой, но чаще даже творческий под стать Архитектуре (подпорные стенки, малые Архитектурные формы и т.д.)
2. Инженерно-геологические изыскания в первую очередь направлены на определение типа фундамента (+ наличие цокольного этажа). Строить фундамент наугад или как у соседа - уже прошлый век! Даже на этом этапе Заказчик сможет сэкономить порядочную сумму своих сбережений и дополнительно себя обезопасить. Но бывают и случаи, когда фундамент в разы дороже предполагаемой суммы. Скажу в ответ, что это нормально, что так и должно быть! Фундамент - это основа дома, экономить на нем не рекомендую.
Так же инж. геологические изыскания, как упоминалось ранее служат для определения уровня повышения грунтовых вод и их агрессивных свойств (или полное отсутствие грунтовых вод). Поэтому проектировать дренажную систему, ливневую канализацию, схемы прокладки коммуникаций, а самое главное - подбор типа септика или станции биологической очистки сточных вод - вот для чего нужны эти изыскания. О последствиях неверных проектных решений возможно расскажу в других статьях, или пишите в комментариях, обсудим.
3. Гидрогеологические изыскания (фоновые исследования) - в основном выполняются в составе инженерно-геологических изысканий, но не всегда. Выполняются для выявления прогноза процесса подтопления участка и изменений свойств грунтов под воздействием подземных вод.
Вывод:
На момент обращения в проектную компанию - вы обязаны иметь у себя на руках весь пакет предпроектной документации. Только после изучения технического задания на проектирование, выбранного стиля будущего проекта дома и второстепенных построек, технических условий на подключения к сетям инженерно-технического обеспечения и инженерных изысканий - вам полноценно помогут подготовить проект надежного, красивого, энергоэффективного фамильного дома, который прекрасно впишется в рельеф вашего участка!
Не редкость, когда сам Архитектор или проектная компания занимается сбором всей необходимой предпроектной документации, тем самым экономя время Заказчику.
Все ещё готовы экономить на изысканиях?
Ставьте лайк, чтобы не потерять эту статью.
Если с чем-то не согласны - пишите в комментариях. Отвечу на самые интересные вопросы и предложения.