Как известно Германия является самой сильной экономически развитой страной Евросоюза и это не случайно.
Сегодня Германия переживает бум на рынке недвижимости. По заявлению ведущих риелторов Германии сейчас довольно трудно найти ликвидную инвестиционную недвижимость по приемлемой цене. И те крупицы, которые есть, зачастую не успевают появляться на популярных сайтах по недвижимости. Разберем несколько важных аспектов
Финансовая стабильность Германии
Право собственности закреплено законодательно и выполняется.
Рост стоимости недвижимости до 150% смотреть таблицу
Переезд ведущих банковских домов во Франкфурт сильно ограничил количество предложений в сегменте элитной недвижимости.
В целом по стране существует постоянный растущий спрос на недвижимость. Это касается и бизнес городов и населенных пунктов рядом с известными вузами. В Германии 109 университетов и 176 вузов прикладных наук.
Так же стоит учесть, что в немецком менталитете существует устойчивое понимание того, что жить в арендуемом жилье выгоднее. Вся страна очень активно перемещается и при наличии хорошего предложения по работе, немцы поедут в другой город.
БОльшая часть немцев живёт именно в арендованном жилье.
Еще одна причина такого подхода — это особенность налогового законодательства. Если гражданин Германии может пользоваться льготами, то при наличии собственного жилья он может лишиться части этих льгот. Это касается медицины для льготных категорий граждан.
Так же и работодатель, заинтересованный в специалисте, с готовностью арендует для сотрудника жильё за счет компании. Здесь опять важнейшую роль играет особенность налогообложения.
Собственнику жилья (если это не 1 квартира, а бизнес состоящий из нескольких объектов недвижимости) выгодно управлять этой собственностью в форме GmbH (ООО). Так как все затраты которые напрямую и косвенно связаны с этой бизнес активностью учитывает и вычитает из налоговой базы. Это расходы.
Компания, которая арендует жильё сотруднику тоже юридическое лицо и для них это тоже затраты вычитаемые.
НДС (19%) тоже возвращается, что увеличивает интерес к подобной сделке.
Мы в компании Недвижимость и бизнес в Германии рекомендуем нашим клиентам приобретать недвижимость именно на вновь создаваемую компанию в Германии. Подробнее на нашем сайте
Доходность бизнеса от сдачи недвижимости в аренду в Германии 8%-12% годовых. И это вместе с ростом стоимости самой недвижимости как актива. В дополнении надо взять в расчет тот факт, что евро является стабильной валютой на мировом рынке и возможность получения кредита на покупку недвижимости для граждан России есть, по ставкам 1,6%-2,5%. Необходимо иметь 50% собственных средств на покупку недвижимости.