Однако же, это довольно распространенный способ инвестирования. В теории все выглядит великолепно, прямо по заветам Роберта Кийосаки! То есть на заёмные деньги покупаем недвижимость в расчёте на то, что она приносит нам хороший рентный доход, который мы используем для оплаты ипотеки. Через 10-20 лет кредит погашен (за счет аренды), а квартира остаётся в собственности. Сказка!
Важнейшим отличием нашего рынка от американского, которое почему-то мало кто принимает во внимание, является уровень процентной ставки по ипотеке, который в корне убивает выгодное воплощение этой идеи в нашей стране. Если в США он составляет 2-3%, в Европе 1-2%, а в Японии еще ниже, то у нас в России речь идет о 10% годовых. В большинстве городов страны мы не получим аналогичные рентные платежи, дающие возможность выплачивать ипотеку и покрывать непредвиденные риски.
Например: берем Нижний Новгород, 1-комнатная квартира в новостройке в среднем стоит 2,5 млн.руб. Берем ипотеку на 2 млн. руб на 15 лет под 10% и получаем платеж в месяц 21 492,10 руб. Смотрим среднюю стоимость аренды однушки в новостройке - 14 025 руб в месяц. Занавес.
Не забываем, что квартиру ещё нужно подготовить для сдачи и приготовиться к возможным ремонтам после мерзкого квартиранта, который крайне небрежно обращался с вашим имуществом. Редко ведь кто заключает полноценный арендный договор, который обяжет негодяя полностью покрыть нанесённый ущерб.
Вывод прост - игрушки со сдачей ипотечной квартиры в аренду, возможны только при очень низких процентных ставках и высокой стоимости аренды, чего на российском рынке к сожалению нет.
*******************************************************************************
Напишите в комментариях, что вы думаете об этом?
Любое мнение всегда интересно.
Поддержите канал лайками и подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить — мы старались для Вас и впереди ещё много интересного!