История эта началась более 3 лет назад в г. Москва. Один крупный российский Рантье (находившийся в 1-й десятке крупнейших рантье России по версии Форбс в 2018 году) заключил от одной из своих компаний кредитный договор с крупным российским Банком-Кредитором. Занял Рантье ни много ни мало, а 300 млн. долларов США. В качестве обеспечения по такому кредиту Рантье предоставил поручительство и заложил один из своих торгово-офисных бизнес-центров, формальным собственником которого являлась некая ООО-шка, далее будет называть ее Арендодатель.
По условиям кредита Банк-Кредитор мог досрочно взыскать кредитную задолженность в случае возбуждения уголовного дела по факту совершения преступлений, которые могли быть связанны с выводом денег из принадлежащего Рантье небольшого регионального банка. В апреле 2019 уполномоченный представитель Следственного комитета РФ публично объявил, что в отношении нашего Рантье, а по совместительству и владельца регионального банка, возбуждено уголовное дело по факту хищения денежных средств из этого банка в сумме чуть менее 8 млрд рублей.
Получив информацию о возбуждении уголовного дела, Банк-Кредитор объявил кредит, предоставленный Рантье, срочным к погашению. Подал в арбитраж заявления о взыскании задолженности с поручителей и залогодателей. Т.к. 300 млн. долларов США реально были предоставлены, арбитражный суд удовлетворил требования Банка-Кредитора и вынес постановление о взыскании солидарно с поручителей и залогодателей всей задолженности. Банк-Кредитор предъявил постановление суда поручителям и залогодателям. Но плевать с высокой колокольни хотели поручители и залогодатели (в том числе и наш Арендодатель) на решения каких-то судов, выбросили они это постановление или повесили его в туалете для использования по назначению…
Банк-Кредитор какое-то время терпел. По всей видимости терпение иссякло и было придумано следующее: за «небольшое вознаграждение» в заложенный по кредиту торгово-офисный бизнес-центр был направлен десант сотрудников МЧС, занимающихся пожарной охраной. Пожарники-МЧСники, конечно же, нашли массу нарушений требований пожарной безопасности (захламленные эвакуационные выходы, отделка помещений горючими материалами и пр.); вынесли постановление об устранении этих нарушений. Собственник помещений, наша ООО-шка Арендодатель, положила болт (или что там еще можно положить) на предписания МЧСников. И зря это сделала! Через две недели пожарники вновь наведались в торгово-офисный центр, опять обнаружили нарушения требований пожарной безопасности и… направили дело об этом правонарушении в районный суд. Суд вынес постановление о приостановке деятельности бизнес-центра на, только задумайтесь, 90 (девяносто) суток. Судебные приставы-исполнители в тот же день приехали в бизнес-центр, выгнали всех посетителей и сотрудников, которые работали в нем, и опечатали все помещения! В общем сработали очень оперативно.
После такого закрытия представители компаний-арендаторов просто оборвали телефоны Арендодателя. Но арендодатель ушел в глубокое подполье, ничего не говорил, никакой информации не предоставлял. Лишь от главного судебного пристава были сведения о том, что Арендодатель спешно готовит какие-то документы для обжалования решения в суде.
Через 4 дня состоялось очередное заседание суда, на котором было принято удивительное решение: деятельность бизнес-центра восстановить, т.к. все нарушения правил пожарной безопасности устранены! Вот интересно, за несколько недель ничего устранить не смогли, а за 4 дня все сделали! Сдается мне что здесь опять не обошлось без «небольшого вознаграждения» пожарникам-МЧСникам… Но суть не в этом: бизнес-центр вновь заработал, но Арендодатель получил урок от дерзкого Банка-Кредитора: арендаторы пачками пишут претензии и требуют возместить деньгами время вынужденного простоя. За каждый день простоя, по самым скромным прикидкам, Арендодатель должен будет заплатить арендаторам около 3 млн.руб. Торгово-офисный бизнес центр не работал в общей сложности 5 дней, вот и попадос на 15 млн.руб.
Люди! Не забивайте на решения и постановления судов и прочих госорганов. Всё это может выйти вам боком. Этот рассказ, основанный на реальных событиях, тому подтверждение. Арендодатель, после всех этих событий стал более сговорчивым и пошел на переговоры с Банком-Кредитором