Многие мечтают жить в собственном доме, но зачастую, вслед за ней, приходят другие потребности, касающиеся строительства, ремонта, рестоврации дома.
Согласен, легче купить готовый, старенький домик в небольшом селе, и сэкономить приличную сумму, после пустить остаток денег на стоительство. Что же происходит дальше?
Вслед за покупкой дома, доходят руки и до стойки. Вы реставрируете фундамент, часто появляется потребность в смене системы отопления и канализации. А затем приходят новые идеи в расширении дома.
Таким образом средства, выделенные на реставрацию дома, заканчиваются и надо идти работать, а стройка подвергается "вечной заморозке".
Как же не допустить этого феномена?
Существует ряд вещей на которые нужно обращать внимание, при покупке дома:
•Смотреть дом лучше весной. Тающий снег и грунтовые воды даже самому несведущему человеку сразу покажут, затоплен ли в доме подвал и достаточна ли гидроизоляция фундамента. Если углы в подвале сырые, это должно навести на подозрения.
• Нужно осмотреть кровлю. Если крыша сделана из старого шифера, покрытого мхом, то вероятно, что крыша будет протикать. Что бы выяснить это, достаточно переосилить себя и продавца дома и выехать на осмотр в непогоду и сразу увидеть всех "скелетов в шкафу": на сколько грамотно и правильно сооружина система водоотвода.
• Так же на чердаке старого дома часто изнашиваются франтоны. Может 60-70 лет назад они действительно были идеальными, сейчас это маловероятно. Для этого нужно просто залезть на чердак и аккуратно талкнуть франтон - если он тресётся и тиещит, то его обязательно нужно заменить, что бы съэкономить на отоплении. Если франтон "железобетонный" - это ещё не означает, что его не нужно подвергать никаким строительным манипуляция. Проводится проверка на щели, трещины и гниль на дереве.
Щели можно снаружи обделать простыми нащёльниками из реек, а если доски сгнили, то их надо заменить.
Франтон держится на вертикальных брусах, закреплённых на стропилы, которые тоже надо проверить на устойчивость установки.
•Если стены дома сделаны из шлакоблока, то этот дом будет хорошо держать тепло, но со временем шлак сыпится, трескается и стеныпридётся стягивать досками с двух сторон.
•Зайдя в дом, попросите включить всё: электричество, отопление, воду и так далее. Любой отказ от включения какой-либо из систем должен вас насторожить. Ну а если он согласился и включил всю имеющуюся электронику проверьте как работает счётчик, не греются ли провода, подъведённые к нему, не сопрекасаются ли они.
•Проштудируйте техпаспорт БТИ, дабы убедиться в отсутствии незаконных перепланировок, переоборудования и строений, возведенных без разрешения.
•Удостоверьтесь в отсутствии обременений на жилье, - таких как арест коттеджа, залог или обращение взыскания на дом. Подобная информация проверяется непосредственно нотариусом по нотариальному реестру и должна быть четко зафиксирована при заключении сделки.
•Требуйте одновременного оформления двух отдельных договоров купли-продажи. Ведь вы одновременно приобретаете и дом, и землю, на которой он находится. На рынке сейчас участились случаи мошенничества, когда после подписания документов на дом продавец избегает оформления земельного участка. А это, в свою очередь, влечет определенные проблемы для покупателя в будущем. К примеру, может оказаться, что участок ранее был перепродан другому лицу. В таком случае, вы рискуете потерять купленный и уже обустроенный дом, поскольку ваша сделка может быть признана недействительной.