С точки зрения покупателя недвижимости, городская застройка представлена двумя видами жилых помещений, рынок жилья предлагает на выбор приобретателю вторичный сектор или новостройку. Под вторым вариантом профессионалы понимают квартиры, продаваемые непосредственно застройщиком или его представителем, а все остальные варианты продаж относятся к вторичному рынку жилья.
Итак, вы стали обладателем квартиры в только что построенном доме, новом и чистом с едва уловимыми запахами щебня, бетона, металла…
Ваша покупка примерно на 18–20% дешевле, чем те же самые метры в соседнем уже заселенном доме. Но стать реальным кровом и уютным гнездышком новенькая квартира сразу не может. В вашей собственности голые стены и предстоит ремонт, который вы вряд ли сможете провести своими силами, даже если семья большая и работящая. В таком помещении достаточно просто согласовать перепланировку жилья, и это является еще одним плюсом приобретения. Приступая к ремонту, важно осознавать свою гражданскую ответственность, застраховав которую вы избежите разборок с еще незнакомыми соседями в случае непредвиденных обстоятельств в процессе отделки квартиры: залива, повреждения перекрытий, нарушения электропроводки и др.
Если коротко, то к положительным моментам вновь построенного жилья относятся:
- уверенность в вашем праве собственности на помещение, никто не оспорит ваших прав в будущем;
- под новостройку банки выдают кредит намного быстрее и охотнее, чем на вторичку;
- новые коммуникации, которые будут служить положенное время, свободная планировка;
- цена ниже до 20%.
Но более дешевое и доступное жилье имеет ряд минусов:
- вкладываясь в ремонт, вы значительно увеличиваете первоначальную стоимость, а начинать будете с голых стен (дизайн, перепланировка, штукатурные и малярные работы, укладка пола, установка/монтаж навесных конструкций и проч.);
- когда вы закончите ремонт, то услышите, как соседи сверху, снизу, сбоку продолжают свои ремонтные работы, длиться это будет не один месяц;
- очень неприятно обнаружить сюрприз в виде брака во время капитального строительства, который может проявиться не сразу после покупки или заселения;
- вы можете встретиться с нежелательным моментом при оформлении покупки на рынке новостроек – стать «дольщиком», вкладывающим средства как в свое будущее жилье, так и оплачивающим квадратные метры в счет завтрашних покупателей. Иногда это узнают постфактум. Смотрите внимательно все документы строительной компании, выясняйте любые мелочи. Получить обратно деньги в такой ситуации чаще всего удается только через судебные разбирательства при условии, что строительная компания продолжает успешно работать.
Жилье на рынке вторичного предложения имеет статус выше, соответственно и цену — космического корабля. Престиж и готовая инфраструктура обжитого района, трехметровые потолки в домах сталинской застройки…. После подписания договора и оплаты покупки вы можете сразу заказывать переезд в новые апартаменты. Косметический ремонт можно сделать по частям и своими силами, если решили сэкономить. Готовая к приему жильцов квартира может принять и съемщиков, возможно, что жилплощадь приобретена для перепродажи – инвестиции в недвижимость стабилизируют бюджет семьи, делая его профицитным даже в сложных экономических обстоятельствах.
Также к несомненным плюсам вторички относится наличие ее во всех кварталах города и широкое предложение на рынке недвижимости. Сложившаяся социальная инфраструктура в виде детского садика, школы, магазинов и поликлиники дополняется и уже существующим миром соседей, с которыми не грех познакомиться на стадии осмотра квартиры и принятия решения о покупке помещения. Вы узнаете от своих будущих соседей, сколько времени не было ремонта, ночуют ли в подъезде посторонние лица, течет ли крыша, собираются ли по пятницам алкаши на ближней скамеечке – все возможные в будущем проблемы не станут для вас сюрпризом.
Из отрицательных моментов, кроме заоблачных высот в цене, стоит упомянуть еще о нескольких:
- появление владельцев, о которых в условиях сделки не было упомянуто (родственники, наследники и иные, прописанные на метраже проданного помещения). Застраховать титул квартиры как необремененной можно в крупных страховых компаниях, юристы и риелторы такую сделку советуют всем;
- альтернативная сделка (продажа старой квартиры при одновременной покупке новой) может сильно затянуть приобретение жилища, а иногда просто сводит процесс к нулю;
- перепланировка в таких квартирах практически невозможна, речь идет о панельных домах, где конструктивные особенности зданий не позволяют осуществлять редизайн помещения по воле нового хозяина.
Внимательный к мелким деталям покупатель всегда найдет лучший вариант для себя на обширном рынке недвижимости.