В начале 2018 года президент РФ подписал указ об отмене привычного нам термина «жилье экономического класса», теперь этот качественный сегмент новостроек именуется «стандартное жилье». Сделано это было для того, чтобы убрать негативную окраску. И в том, и в другом случае речь идет о строительстве типовых объектов, которые соответствуют минимальному набору требований покупателей.
Стоит отметить следующий парадокс – классы жилья на рынке недвижимости существуют уже давно, и даже указ о названии – есть, но в стране до сих пор нет единой системы критериев, зафиксированной в законодательстве, которая бы четко определяла — какими качествами должны обладать дома того или иного класса. Единственный документ, на который можно ссылаться – это классификация российской гильдии риелторов. Классификация носит рекомендательный характер и не имеет жестких рамок, поэтому далеко не все застройщики воспринимают ее как руководство к действию. В итоге жилье зачастую имеет признаки как одного класса, так и другого.
К обязательным признакам, которые являются «отсекающими» при определении класса жилья, относятся: транспортная доступность, видовые характеристики, планировочные решения, благоустройство придомовой территории, инфраструктура, наличие паркинга, площадь квартир, безопасность, отделка общественных зон, технология строительства и многое другое.
Стоит ли экономить на комфорте?
Проще говоря, дома «стандарт» класса являются бюджетным вариантом жилья. Обычно они имеют высоту от 5 до 18 этажей. Жилье стандарт — класса строится по типовым проектам и состоит из квартир небольшой площади. Высота потолков в квартирах менее 2,7 кв. м., площадь кухни – около 8 кв. м., возможна кухня-ниша. Квартиры сдаются обычно со стандартной чистовой отделкой или отделкой под ключ. Отопление в доме или жилом комплексе – центральное. На этаже до 12 квартир. Непосредственная технология строительства может быть любой (встречается как панельное, так и монолитное жилье).
В жилых комплексах стандартного класса предусмотрено минимальное благоустройство придомовой территории, включающее в себя детские площадки, зоны для отдыха, озеленение. Парковки в таких домах чаще всего наземные, располагаются во дворе, мест на них значительно меньше, чем квартир в доме.
Девелопером не предусмотрено возведение дополнительной социальной инфраструктуры (детсадов, школ, поликлиник), кроме той, что уже существует в микрорайоне. Стоит отметить, зачастую, жилье стандарт-класса возводится в отдаленных от центра районах. Дома такого формата также часто встречаются в проектах «точечной застройки». Это позволяет застройщику максимально снизить цену на квартиры.
Средняя стоимость квадратного метра в Екатеринбурге в домах стандартного класса, комфорт-класса и бизнес-класса значительно отличается. Так, например, средняя стоимость квадратного метра в жилых комплексах стандарт-класса – 61 647 рублей, это на 15 % ниже, чем средняя стоимость квадратного метра в новостройках комфорт-класса – 70 587 рублей и практически на 42% меньше, чем в домах «бизнес» — 106 469 рублей.
Отметим, что большая часть новостроек Екатеринбурга заявлена в классе «комфорт» — 96 жилых комплексов, а объектов стандартного класса значительно меньше, всего 20. Например, ЖК «Юность», ЖК «Рудный», ЖК «Самоцветы», ЖК «Меридиан», ЖК «Восход» и другие.
Но, не стоит думать, что, выбирая жилье такого формата вы будете лишены удобств. В условиях высокой конкуренции современные застройщики готовы отойти от заявленных критериев и сделать все возможное для того, чтобы создать максимальный комфорт для жителей при этом сохраняя доступной стоимость квадратного метра.
Купить квартиру в ЖК «Хрустальные ключи»
Так, например, в ЖК «Хрустальные ключи»несмотря на то, что жилой комплекс заявлен как «стандарт» класс, в холлах выполнено дизайнерское оформление, в подъездах установлены скоростные лифты, на входе устроены удобные пандусы. Также жилой комплекс оборудован автономной газовой котельной, которая обеспечивает жильцов горячим водоснабжением, независимо от сезонных ремонтно-восстановительных работ и при этом позволяет значительно экономить на коммунальных платежах.
В ЖК «Хрустальные ключи» можно купить студию, однокомнатную, двухкомнатную и трехкомнатную квартиру площадью от 20,83 кв. м. стоимостью от 1,26 млн. руб. В квартирах выполнена чистовая отделка «по ключ» в пастельных светлых тонах, установлена необходимая сантехника и бытовое оборудование.
ЖК «Хрустальные ключи» расположен в микрорайоне Компрессорный города Екатеринбурга. Несмотря на удаленность от центра города, ЖК удобно обеспечен транспортными путями — рядом находится Сибирский тракт. В пешей доступности есть школы, поликлиники, детские сады, банки, магазины, кинотеатр, культурно- спортивный комплекс «Олимп» и спортклуб «Факел».
В будущем, городской план развития предполагает расширение территории застройки ЖК «Хрустальные ключи». Поэтому, особую ценность приобретает покупка новостройки с позиции дальнейшего развития городской территории.
Купить квартиру в ЖК «Весна»
Особенностью жилого комплекса являются доступные цены на квартиры при неизменном качестве строительства и стандартов компании «Атомстройкомплекс». ЖК «Весна» строится на Вторчермете и представляет собой две секции высотой 25 и 26 этажей. Внешние стены жилого комплекса будут выполнены из газоблоков, которые обеспечат сохранение тепла в 1,3 раза выше нормы. Это позволит жильцам значительно экономить на отоплении. Также в комплексе будут установлены специальные фильтры доочистки воды.
Хотя в критериях жилья стандартного класса ничего не говорится об ограждении придомовой, «Атомстройкомплекс» решил сделать в ЖК «Весна» двор, закрытый для машин и посторонних. Благодаря этому дети смогут безопасно проводить время на игровых площадках. Для автомобилистов в проекте предусмотрена наземная парковка.
В ЖК «Весна» в продаже имеются студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, минимальная площадь которых 30,63 кв. м. стоимостью от 2,1 млн. руб. Планировки отличаются своей эргономичностью. В квартирах запроектировано место под шкаф-купе, «двушки» и «трешки» оснащены гостевыми санузлами, также есть планировочные решения с просторной кухней-гостиной. В квартирах будет выполнена чистовая отделка. Высота потолков – 2,65 м.
В шаговой доступности от комплекса расположены остановки общественного транспорта, школы, садики, магазины; рядом — удобный выезд на Объездную автодорогу.
Срок сдачи первой очереди намечен на второй квартал 2020 года, третьей очереди – на третий квартал 2020 года.
Больше новостей на портале INGRAFICON