Межевой план на участок необходим для постановки надела на кадастровый учет. Для получения документа собственники земли обращаются к землеустроителям. Для регистрации в ГКН дома, как и внесения недвижимости в базу ЕГРН, нужно иметь технический план. Одновременный заказ у кадастровых инженеров обеих услуг влияет на то, сколько будет стоить межевой план в Домодедово или другом населенном пункте Московского региона (подробнее).
Что входит в процедуру установления границ
Межевание надела сопровождается замерами территории, выносом на местность специальных знаков, пограничных кольев, и оформлением документов. К ним относится акт согласования границ, подписываемый владельцами смежных участков, и межевой план.
В комплекс услуг от инженеров "Сервис Гео" при установлении границ земель для ИЖС или наделов, входящих в состав садовых и дачных товариществ, входят следующие работы:
- изучение предоставленной собственником земли документации, запрос выписок из архива Кадастровой палаты;
- отправка уведомлений с указанием даты и времени планируемого межевания владельцам соседних участков;
- выезд на местность для топографической съемки, установка пограничных знаков;
- обработка результатов, оформление межевого дела и отправка документов в электронном виде в Росреестр;
- получение выписки и передача ее собственнику участка.
Одновременный заказ межевого и технического плана на дом в СНТ г. Видное и других городах снижает стоимость услуг землеустроителей. Инженер после постановки на учет в ГКН надела оформляет документацию на стоящее на ней капитальное строение. Технический план позволяет получить кадровый паспорт на постройку и зарегистрировать право собственности.
Зачем нужно оформлять документы на дом в СНТ?
Здание, возведенное без разрешений и не учтенное в базе Росреестра, признается самостроем и может быть снесено по решению местного органа власти. Наличие документов о праве собственности дает возможность владельцу распоряжаться недвижимостью по своему желанию (передавать в наследство, дарить, сдавать в наем), упрощает подключение к инженерным сетям (водо-, газо, электро- и теплоснабжению).
Заказ технического плана дачного дома для постановки на кадастровый учет в Истре или другом административном центре позволяет владельцу получить постоянную регистрацию (информация тут). Обязательным условием для присвоения жилой постройке в СНТ адреса является наличие фундамента, проведенных коммуникаций и права собственности.
Оформление технического плана
Геодезист составляет документ с учетом привязки капитального строения к земле. Без установленных границ участка, т.е. проведения межевания, и оформленных прав на надел техплан на дом не изготавливается.
Документ состоит из графической и текстовой части, на титульный лист наносится печать кадастрового инженера (в электронной версии - квалифицированная подпись). В техническом плане землеустроители "Сервис Гео" указывают следующие параметры постройки:
- габариты;
- этажность;
- координаты;
- вход в задние;
- количество и нахождение жилых и хозяйственных помещений;
- расположение дверных и оконных проемов, другие данные.
Техплан на дом входит в комплект документов, подаваемых при регистрации прав собственности в Росреестре. Нежилые постройки и хозяйственные строения занесению в базу ЕГРН не подлежат.