Апартаменты что-то среднее между офисом, номером в гостинице и квартирой. Внешне ничем не отличаются от обычного жилья. Но имеют статус коммерческой недвижимости, а значит, в случае банкротства их владельца, они будут проданы в счет оплаты задолженности. Или нет?
На данный момент законодательство предполагает именно такой вариант развития событий. Причем, совершенно не важно имеет ли банкрот другую недвижимость для проживания или нет. Исключить из конкурсной массы могут лишь жилое помещение, а апартаменты такого статуса не имеют. Но Минэкономразвития выступает против подобного подхода, если физлицу-банкроту жить больше негде. По мнению ведомства, продажа нарушит права граждан на жилье.
Еще одна идея министерства сделать более конкретным понятие роскошного жилья. Сейчас его не забирают за долги, когда у физлица нет другого места жительства. Но существующие поправки Министерства юстиции в закон о банкротстве позволяют изымать такое жилье, даже если оно является единственным. Однако точно не указано, что именно считать «роскошью».
Отмечено лишь исключение из правил, когда так не смогут именовать недвижимость дешевле 30 миллионов и меньше 30 кв. м на человека. Минэкономразвития также считает, что гражданин должен заранее иметь информацию о том, заберут у него жилье в случае банкротства или нет, а не узнавать об этом по факту судебного разбирательства.
По мнению экспертов, апартаменты уже сейчас расцениваются коммунальными службами, полицией и почтальонами как жилые помещения. При этом они примерно на 20% дешевле квартир и принятие поправок не приведет к значительным потерям кредиторов.
Специалисты уверены, самое важное законодательно утвердить понятие апартаментов, иначе не удастся избежать лазеек для вывода гражданами из конкурсной массы более дорогостоящей недвижимости. По сообщению представителей Минюста, на данный момент проект закона дорабатывается и в скором времени будет отправлен в правительство.
Нужна помощь при банкротстве? Получите бесплатную консультацию экспертов по банкротствам бесплатно