Как-то много у меня в друзьях вдруг образовалось потенциальных понаехавших, и я на правах изрядно побитого жизнью и циничного почти коренного (пха! целый год уже!)) москвича, хочу поделиться самыми азами по поиску себе персонального фрегата в порту пяти морей)
Я сменила уже третий. А вариантов посмотрела и вовсе трёхзначное число.
Сначала цифры. После следующего абзаца те, кто ни разу не искал квартиру в белокаменной, читать перестанут. Потому что «Зажрались совсем в своей Москве, цены ломят!» и «За такие деньги можно в Новосибирске не комнату снимать, а хорошую однушку!», «За такие деньги можно в Краснодаре не комнату снимать, а двушку!», «За такие деньги можно в Усть-Каменогорске не комнату снимать, а завод» (там просто заводов больше чем квартир..)
И только в нежно любимом мною Хабаровске за такие деньги можно снимать со стены портрет прабабушки и бежать, бежать без оглядки..
Всё правда, скажу я вам! Но, хочу заметить, что в Сан-Франциско, например, за такие деньги можно не комнату снимать, а фотографии комнат. 70$ в сутки за койко-место в хостеле, кому интересно.
Так что, без предвзятости мне тут;)
17 тысяч. Это точка бифуркации для комнат. Ниже этой суммы комната будет или очень далеко от метро или очень далеко будет это метро или ремонт будет настолько старый, что решите вы обои переклеить, отдерёте их, а под ними газеты, призывающие к свержению самодержавия. Или всё это сразу.
Ровно за 17 — лотерея. Может хорошее выпасть, может не очень. Как в американской рулетке — один патрон на шесть гнезд.
35 тысяч. То же, только для однокомнатных квартир. Ещё раз подчеркну. Мы в Москве. Чудес не бывает. Если вы за эти деньги видите на сайте вариант в шаге от метро и с ремонтом мечты, то, скорее всего, это метро где-нибудь в Екатеринбурге.
40 — для двушки.
50 — для трёшки.
Выведено эмпирически, не сомневайтесь.
Чем ещё, кроме цены, отличаются эти варианты.
По-моему, комната — это здорово для заведения новых знакомств и, если переезжаете один, то, по крайней мере, скучно точно не будет. Для внимательных: я не говорю, что будет здорово. Но скучно — не будет)
В 9ти из 10 случав показывать комнату и принимать решение о вашем заселении будут соседи из других комнат. Хозяин придет только чтобы забрать у вас денюжку и заглянуть в паспорт, в основном, чтобы убедиться, что он у вас есть.
Причем комнату без волшебного слова «депозит» вы найдете легко, я в вас не сомневаюсь. А квартиру — очень вряд ли.
Глоссарий:
Депозит — залог за ваше хорошее поведение в размере одной месячной оплаты квартиры. Возвращается при выселении или идет в оплату последнего месяца, если хозяева в вас верят. Часто договариваются разбить его на пару месяцев при въезде.
Переходим к местам для поиска. Все варианты у меня по умолчанию без риелторской комиссии, то есть от хозяина. Я расскажу только про инструменты, которые выручили лично меня. Искать через друзей я не видела смысла. Слишком уж критичен в этом городе территориальный фактор. Хотя сибирская диаспора тут довольно сильна. Можно и попробовать. Да и вообще я слышала, что одна знакомая парня бывшей одногруппницы Ани Емельяновой нашла себе через друзей отличный вариант.
friendrent.ru
№1 friendrent.ru — это сайт, который найдет вам все предложения о сдаче от ваших друзей, друзей их друзей и так далее ВКонтакте, сейчас даже ещё и на Фейсбуке. Первую свою московскую комнату я нашла тут.
Плюсы: много вариантов, писать можно в любое время дня и ночи, фоток высылают много и от души, потому что те, кто сидят ВК, в основном, умеют фотать на телефон туалеты. По сути, вся выборка по квартирам ведется у тебя в диалогах. Не запутаешься. Если общение идет насчет комнаты, то можно сразу и о заселении договориться.
Минусы: периодически разработчики решают сделать сайт платным и в это неудачное время можно зайти на него, посмотреть на грустные кнопочки «показать контакты», которые выглядят довольно издевательски, учитывая, что на них нельзя нажать, даже если ты готов отдать денюжку за доступ.
Не в минус Френдренту, но только там попадались такие неадекваты, что выкладывалось объявление «квартира за 35», смотришь — вроде норм, пишешь, а девочка на следующий день, даже не удаляя старое объявление выкладывает новое: «квартира за 40». Та же.
Или приколы навроде «ну, это мы имели ввиду 40 за квартиру + коммуналка тыщ 5 + оплата воды и электричества по счётчикам».
Глоссарий:
Коммуналка — всегда уточняйте, сколько вы будете платить за аренду, сколько составят коммунальные платежи (за метраж, отопление, сбор за кап.ремонт, за лифт, за консьержа, страховка от нашествия инопланетян.. их почти всегда включают в стоимость аренды), точно ли вы будете платить по счётчикам только свет и воду или их тоже включат в арендную плату? Нам вот тут одна хозяйка хотела несмотря на договоренное «по счётчикам» впаять еще оплату отопления, которая так-то идет по метражу, под предлогом «в батареях же тоже горячая вода». На что ей резонно было замечено, что вот охранник на первом этаже тоже довольно горячий и на 80% состоит из воды, нам теперь и за него тоже платить?
Счётчики — их часто ошибочно называют «коммуналкой». На одного человека у вас будет выходить 500-800р в месяц. Можно не уточнять у хозяев, такса стандартная.
thelocals.ru
№2 thelocals.ru — здесь смотри-засмотрись. Играйся сколько влезет. И фильтр по комнатам поставь, по деньгам проверь, по метро повыбирай.. Знакомься, так сказать, с рынком. Понимай, что за столько можно снять вот такое и на меньшее не соглашайся.
Второе место жительства, однушку, я нашла тут.
Плюсы: упор идет на фото, можно сразу все варианты подробно рассмотреть. Отборный контингент, сливки, так сказать, общества.
Минусы: придется платить. За деньги ты сможешь смотреть контакты собственников.
Маленький лайфхак: записывайте себе все телефоны в отдельный файлик, можно даже и фотки сохранять. Ребята берут деньги с обоих участников сделки. Как мне поведала одна квартирохозяйка, через несколько дней после размещения объявления сайт предложил ей заплатить за продолжение банкета. Она отказалась и, несмотря на то, что квартира еще была в наличии, объявление расцвело серой печатью «сдана».
cian.ru
№3 cian.ru — здесь пасутся риелторы. Но можно поискать.
Я нашла тут нам с соседкой огонь-двушку.
Плюсы: все телефоны доступны, бери и звони. Можно выставить любые пожелания начиная от станции метро и заканчивая метражом санузла.
Минусы: вариантов «без комиссии» очень мало.
К микроскопическим лайфхакам тут отнесу то, что в поле «комиссия» надо выставлять «без комиссии» каждый раз, когда редактируешь условия поиска, потому что сайт автоматом при любом обновлении вышвыривает тебя в океан к риелторским акулам под названием «любая комиссия».
Ну, и вещь интуитивно понятная, но до нее тоже надо дойти под названием «слишком хорошо». Если есть фото интерьера хотя бы с двух ракурсов — считай, похоже на правду. Если только по одной картинке каждой комнаты и выглядят они как апартаменты царских особ, эта квартира будет уже сдана и вам по телефону предложат поискать за вас. Иф ноу вот ай мин.
К слову, риелторы, конечно, акулы-то акулы, но акулы - санитары моря. Или как там.. В Москоу настолько большие цены за квартиры, что комиссия может составлять и 50% и 10%. И даже быть нулевой (такое тоже бывает, иногда риелторам платят собственники).
avito.ru
№ со звёздочкой. avito.ru — тоже пастбище риелторов. Здесь я сама ничего не находила, но ребятам мы варианты смотрели.
Плюсы: если вы из тех, кто ищет жилье в шаговой доступности от работы, то тут прямо на карте можно кликать по флажочкам и радоваться. Хотя, если вас радуют такие вещи, то у меня для вас плохие новости.
Параметры, по которым будем искать.
Их, в основном, бывает 3, кроме цены:
- близость к метро;
- качество ремонта;
- адекватность хозяев или соседей.
Дополнительно и индивидуально: к какому метро, хороший ли район, вся ли есть мебель/техника, не воняет ли, этаж, магазины/фитнес клубы..
Что касается близости к метро, то перед каждой квартирой надо самому ставить секундомер. Все врут. Или все спринтеры-любители. Третьего не дано.
Если в объявлении мелькает «на маршрутке/электричке/транспорте/перекладных», то это конец географии. Понимаю, что кому как, но по мне никакая работа так не утомляет как дорога до неё.
По ремонтам я вывела следующую градацию квартир:
1. Евроремонт. В нашей стране какое-то очень обширное понимание этого термина. Помыли полы — уже евроремонт! Я вот сейчас вообще не шучу. Я видела «евроремонты» с коврами на стене и мебелью, которую недорубил шашкой Чапаев на растопку мартеновских печей революции.
2. Дизайнерский ремонт. По мне, так более честная, потому что более унифицированная формулировка. Что-то вроде «Да. У нас ковры на стенах, но я дизайнер, я так вижу».
3. Светлая. Это значит, что там есть окна. Всё. Больше это описание не гарантирует ничего.
4. Чистая — это мое любимое. Они протерли пыль.
5. Бабушкин вариант. Все плохо настолько, что нет смысла даже притворяться.
Я не заканчиваю, потому что портянка итак получилась знатная, и будет еще вторая часть — про причуды хозяев, с которыми удалось познакомиться или, к счастью, не удалось, и про то, что нашлось в итоге;)
