Сегодня
Полная статистика станет доступна уже после этого, равно как опубликование накопит более Сто просмотров.
Что необходимо понимать присутствие не опасной приобретении жилплощади во новостройке либо в повторном рынке
Рано либо запоздало во существования любого лица ожидает проблема об приобретении жилплощади. Уже После чего же стартуют розыски также подбор наиболее жилплощади, станет возлюбленная приобретена во новостройке либо ведь в повторном торге. Во каждом случае, приобретение недвижимости опасное проблема, в особенности в случае если никак не понимать абсолютно всех деталей.
В заметке elgreloo.com я проанализируем в то что во главную очередность нужно концентрировать пред покупкой жилплощади, равно как подобрать прочную недвижимое имущество равно как грамотно приобрести жилплощадь, также никак не оказаться во ручки аферистов.
Что такое вторичный и первичный рынок недвижимости?
Присутствие приобретении жилища только лишь вам принимать решение, каковым оно станет. В торге недвижимости имеется второстепенный также первоначальный биржа.
Первичный биржа — данное получение недвижимости, каковой ни один человек никак не обладал. Данное новостройки, в каком месте еще ни один человек никак не проживал, вложение во стройки.
Вторичный биржа — приобретение ранее имеющейся жилплощади около владельца. Таким Образом вам ранее представляете тот или иной результат вам приобретаете также сможете одновременно ведь во него поселиться также являться полным владельцем.
И во первоначальный также в 2-ой случае имеется достоинства также опасности. Приобретая новейшую жилплощадь, вам сможете совершить восстановление в собственное решение, понимать, то что вам один владелец, в ранее оздоровленной жилплощади, вам во стремительные сроки сможете поселиться во приобретенную жилплощадь. Во двух моментах вам сможете оказаться в аферистов, предоставляющих фальшивые бумаги также не соблюдающие требование присутствие приобретении жилплощади. Во elgreloo.com далее я проанализируем нужный список бумаг присутствие приобретения жилплощади.
Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке
- Учитывать все риски. Приобретая квартиру «на бумаге», вы становитесь изначально инвестором, а не полноценным хозяином. Поэтому тщательно выбирайте надежного застройщика, где вы уверенны в его добросовестности и выполненной работы в срок.
- Отличать работу риелтора от юридических услуг. Риелтор поможет выбрать квартиру по заданными Вами параметрами, а юрист занимается необходимой документацией. Желательно воспользоваться услугами обоих специалистов. Но если нет возможности, то обязательно следите за правильным ходом оформления и предоставления документов и хорошей репутацией застройщика.
- Обратите внимание на договор. При покупке жилья, в обязательном порядке происходит заключение договора. Внимательно и несколько раз перечитывайте документ, обращая внимание на все мелкие примечания. В договоре должна быть четко описана характеристика объекта, должен быть срок окончания и передачи в руки покупателю, цена указана сразу и не может меняться, учтите, что в любом договоре есть гарантийные сроки и возмещение за их несоблюдение.
- Не вносите 100% предоплату. Да, чтобы процесс строительства пошёл, в случае вложения в недвижимость, нужно внести предоплату, но не горячитесь вносить все и сразу, по закону вы имеете право вносить не полную стоимость. И уже после удостоверении в надежности застройщика, можете инвестировать сумму покрупнее.
- Полноценное обследование недвижимости. Покупая квартиру на вторичном рынке, убедитесь в том, что собственник не обманывает. Нужно съездить на объект и проверить состояние квартиры, устройте настоящую ревизию и потребуйте всю документацию, и лучше доверьте дело проверки юристу, обманы от собственников готовых квартир встречаются довольно-таки часто.
- Покупка жилья через эскроу-счет. Договор эскроу позволит обезопасить покупку недвижимости. Он заключается между тремя сторонами: депонентом(покупателем), бенефициаром(продавцом) и эскроу агентом(посредником, через которого и будет выполняться весь процесс.) Покупатель с намерениями купить квартиру обращается к эскроу-агенту и открывает счет, на который кладет сумму для приобретения квартиры. Таким образом застройщик знает, что квартира уже занята, и получит он свои деньги, когда передаст полноценную квартиру хозяину. Это удобный способ обезопасить обе стороны.
Какие документы необходимы при покупке квартиры на вторичном рынке?
Для того, чтобы заключить договор купли-продажи с продавцом, вам необходимо как предоставить, так и требовать необходимые документы.
Продавец должен предъявить такие документы:
- справки об отсутствии задолженностей;
- выписку из недвижимого имущества о том, что нет запрета на продажу и ареста квартиры;
- если квартира передана по наследству, то продавец предоставляет свидетельство о смерти наследодателя;
- документ, подтверждающий оценку жилья экспертами;
- свидетельство о рождении несовершеннолетних детей, прописанных в квартире и разрешение органов опеки на продажу;
- выписка из домовой книги;
- согласие супруги(а) на продажу квартиру, которая покупалась как совместное имущество, даже если они находятся в разводе;
- свидетельство о браке или разводе;
- оригиналы, которые свидетельствуют о том, что продавец действительно является собственником квартиры;
- предоставление паспортов и идентификационного номера всех жильцов квартиры.
Перечень документов не малый, и, чтобы разобраться в добросовестности продавца, настоятельно рекомендуем воспользоваться услугами юриста.
Какие документы необходимы при покупке квартиры в новостройке?
Чтобы удостовериться в надежности компании застройщика и безопасно купить квартиру в новостройке, настоятельно попросите в отделе продаж такую документацию:
- поэтажные планы, техпаспорт объекта строительства;
- документы, подтверждающие открытие фонда строительства;
- регистрационные документы;
- лицензии на строительство объекта с конкретным назначением;
- договор генерального подряда;
- документы, подтверждающие права на землю;
- заключение инвестиционных договоров, уступку имущественных прав;
- разрешение на строительство дома на определенном участке.
Как вы удостоверились, покупка квартиры ответственное дело, и не стоит на эмоциях покупать такой вид недвижимости. Тщательно спланируйте какие процессы нужно выполнить, прежде чем купить квартиру. Будет она куплена на вторичном рынке или в новостройке решать вам. Риелтор лишь облегчит вашу покупку, но вы также вправе купить квартиру без риелтора. Главное в этом деле изучение документов и проверки всей информации о продавцах и застройщиках.