Как узаконить самовольно построенный дом? Какие документы нужны и сколько будет стоить данная процедура? Попробую рассказать об основных нюансах.
Что такое самовольная постройка? Давайте немного теории из Гражданского Кодекса РФ:
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В общем, если Вы построили дом на земельном участке, а разрешения не получали, Вы сталкиваетесь с необходимостью узаконить самовольную постройку. Если мы не имеем возможности узаконить постройку по дачной амнистии, придется обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно возведенный объект.
ВАЖНЫЕ АСПЕКТЫ И МОМЕНТЫ
- Требования к земельном участку. Дом должен быть расположен на земельном участке, находящимся у Вас в собственности. Право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРН (Едином государственном реестре прав на недвижимость). Данный участок должен быть отмежеван, то есть установлены границы на публичной кадастровой карте (проверить отмежеван ли Ваш участок или нет можно ЗДЕСЬ).
- Дом должен быть расположен в границах земельного участка и не выходить за границы земельного участка. Если при строительстве Вы вышли за границы участка - суд откажет в удовлетворении исковых требований о признании права собственности.
- Назначение земельного участка должно соответствовать виду разрешенного использования. Например, на участке для индивидуального жилищного строительства Вы можете построить жилой дом.
- Перед обращением в суд нужно проверить в администрации муниципального образования наличие ограничений в использовании данного земельного участка (газопроводы, водопроводы, ЛЭП и так далее). Наличие ограничений может повлиять на рассмотрение дела в суде.
- Перед обращением в суд необходимо получить отказ органа местного самоуправления в узаконивании данной постройки в административном порядке.
- Для обращения в суд нужно собрать следующий пакет документов:
- Необходимо заказать у кадастрового инженера подготовку технического плана на жилой дом. Средняя стоимость данного документа около 10 000 (Десяти тысяч) рублей.
- Заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций. Данное заключение можно заказать в любой проектной организации, имеющей допуски СРО. Средняя стоимость - 15000 (Пятнадцать тысяч) рублей.
- Заключение эксперта о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам. Средняя стоимость - 7000 (Семь тысяч) рублей.
- Экспертиза технических решений по обеспечению пожарной безопасности. Соответствие строения противопожарным нормам. Средняя стоимость - 5000 (Пять тысяч) рублей.
- Оплатить государственную пошлину за подачу документов в суд. Размер государственной пошлины будет зависть от рыночной стоимости объекта капитального строительства. Размер государственной пошлины указан ниже.
1) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:
до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;
Размер накладных расходов указан ориентировочно и зависит от региона и площади строения.
Таким образом, накладные расходы при узаконивании самовольного возведенного жилого дома могут составить от 50 000 - 60 000 рублей.
Материал подготовлен по состоянию на 19.08.2019 года