Покупка квартиры - серьезный шаг для любого человека. Практически перед каждой сделкой оформляется Предварительный договор купли-продажи.
Данный документ необходим для закрепления намерений сторон по совершению сделки. Много раз читала различные предварительные договора и могу сказать, что оформляя сделку только у риелтора (без присутствия юриста или у юриста "без башки") можно попасть в затруднительное положение.
Итак, в соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, "По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором" (Консультант Плюс).
Недвижимость - это дорогое имущество, поэтому к оформлению предварительного договора нужно отнестись очень серьезно.
Какие условия советую вам включить в предварительный договор:
- существенные условия договора купли-продажи - это договоренность о том, какое имущество будет продаваться (вид недвижимости - квартира, комната, дом, земли; метраж, этаж, адрес, кадастровый номер и т.д.), и его цена;
- порядок расчета по договору купли-продажи (наличка, безнал, ипотечные средства, материнский капитал, рассрочка и т.д. с обязательным указание срока окончательного расчета (при не полной оплате в день сделки купли-продажи);
- срок, в течение которого будет заключён основной Договор купли-продажи;
- обязательства сторон по сбору необходимых для сделки документов (каких именно документов и кто за них будет платить);
- количество зарегистрированных лиц в недвижимости (при их наличие) и сроки их выписки;
- порядок и сроки освобождения жилья (вынос мебели и иных предметов домашнего обихода);
- условие о том, какие имущество остаётся в квартире (например, при купле-продаже квартиры со встроенной кухней или иной мебелью/бытовой техникой). В моей практике был случай, когда покупатель не стал указывать этот пункт и продавец повыкручивал даже лампочки и снял все выключатели с розетками;
- момент передачи ключей и иного имущества, относящегося к квартире;
- если в момент заключения предварительного договора передается аванс/задаток - укажите это тоже в договоре;
- в случае, если за квартирой закреплён подвал - добавьте номер подвала.
Конечно, могут быть и иные условия сделки, которые для сторон будут существенными. Тут уж нужно ориентироваться "на месте".
Дополнительно к предварительному договору покупателю желательно попросить у продавца посмотреть квитанции на квартиру для проверки наличия или отсутствия задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья. Квартиру с долгами покупать можно (об этом есть статья на моем канале), за исключением долгов за капитальный ремонт, которые переходят на нового собственника. Остальные долги сохраняются за прошлым собственником.
Внимательно читайте документы перед тем как их подписать и не стесняйтесь задавать вопросы, если что-то не понятно.