Право собственности Первое, что надо знать про недвижимость в Таиланде, это разница форм собственности — фрихолд и лизхолд. Фрихолд (Freehold) — это аналог частной собственности. Лизхолд (Leasehold) — это ограниченное по времени владение, или условно его можно назвать долгосрочной арендой. Согласно тайскому законодательству, максимальный срок аренды для недвижимости составляет 30 лет, который может быть продлен еще два раза по 30 лет, таким образом максимальный срок владения такой недвижимостью составит 90 лет. Оформление апартаментов в лизхолд имеет преимущество по оплате расходов, может быть зарегистрировано на физическое лицо-нерезидента, ограничения ощутимы в момент передачи прав третьим лицам.
Собственность иностранцев в жилищных кондоминиумах наиболее юридически простая форма приобретения прав на недвижимость в Таиланде.
Доходная недвижимость в таиланде Если вы решили приобрести недвижимость за рубежом, мы предлагаем вам подойти к этой задаче не просто как к покупке квартиры у моря, а рассмотреть вариант получения с ваших вложений гарантированного дохода.
В отличие от других сценариев, где вы должны постоянно что-то предпринимать, чтобы получать доход, владение доходной недвижимостью позволит вам построить пассивный источник дохода, при котором ваше участие будет минимальным. Другими словами, вы спите, а ваши вложения работают на вас.
Предложение для инвесторов • Приобретение апартаментов в Таиланде (Паттайя, Пхукет, Самуи) с гарантированной доходностью 9 % в год. Выплата доходности не зависит от заполняемости апартаментов. • Покупка апартаментов предусматривает два варианта: собственность (freehold) или долгосрочный лизинг (leasehold). • При условии лизинга по окончании срока контракта компания выкупает у инвестора квартиру по цене покупки в той же валюте, в которой была совершена покупка плюс бонусы, в зависимости от срока, на который заключен контракт (5, 10, 15 или 20 лет). • На время строительства проекта возможно воспользоваться беспроцентной рассрочкой. Доходность будет выплачиваться после 100%-й оплаты. • Для инвесторов, полностью оплативших стоимость апартаментов до завершения строительства, предусмотрен бонус в виде cashback в размере 10 % в год за период между оплатой и сдачей в эксплуатацию. • Выплата доходности и выкуп производятся в любой из трех валют (местная валюта, в долларах США или евро). Счет инвестора для оплаты может быть в любой стране. Таиланд — страна не только прекрасных улыбок, тепла, но также больших инвестиционных возможностей и перспектив! Расширяйте свои горизонты.
На конкретном примере города Пкухет рассмотрим эффективность и прибыльность инвестирования в недвижимость в Таиланде
Какой доход могут принести инвестиции в недвижимость Пхукета? Почему стоит инвестировать в Таиланд?
Уникальность Таиланда.
Если вы когда-либо были в этой стране, то конечно уже знаете про потрясающий климат. Зимой здесь настоящее лето, да и летом здесь хорошо, даже не смотря на дожди. Средне годовая температура в Таиланде 30-33С (на юге страны). Шикарное Андаманское море, которе не идет ни в какое сравнение с пляжами Европы, потрясающая тропическая природа, хорошая экология, изобилие морепродуктов и тропических фруктов. При этом, не смотря на то, что Таиланд - это Азия, влияние Европы здесь очень велико, что повлияло на инфраструктуру и уклад жизни в этой стране.
Да, это по прежнему Азия, но куда более окультуренная и комфортная для жизни чем многие из ближайших соседей, а о. Пхукет можно вообще назвать Азиатским Майами. Здесь есть хорошие международные школы, качественная медицина, современная инфраструктура, прекрасные рестораны, крупные торговые комплексы, роскошное море, современный аэропорт. По большому счету здесь есть все - для того что бы вам жилось и отдыхалось комфортно.
По этим и многим другим причинам Таиланд стал одним из наиболее популярных мировых курортов. Правительство Таиланда инвестирует в развитие инфраструктуры большие деньги, что бы создать еще более комфортные условия для пребывания туристов в стране, и привлечь еще больше иностранных инвестиций.
Для инвесторов в Таиланде созданы комфортные условия. Так, например, здесь нет налога на владение недвижимостью, в отличае от большинства европейских стран. Существуют специальные визовые условия для инвесторов.
Стоимость недвижимости в Таиланде стабильно растет вот уже много лет, но вы по прежнему можете приобести здесь свой дом на берегу за вполне разумные деньги.
К тому же, благодаря уникальному географическому положению, климатическим и экономическим условиям, недвижимость в Таиланде хорошо сдается, и приносит высокий доход от аренды.
Условия программ от застройщиков Пхукета:
· Фиксированный доход – до 10% от стоимости жилья.
· Регулярные выплаты. График получения ренты фиксируется согласно выбранной программе предлагаемой застройщиком. Выплата может производиться: ежемесячно, поквартально, ежегодно. Имеются программы, по которым застройщик выдает собственнику предоплату вперед за год или несколько лет.
· Собственник имеет право проживать в квартире порядка 30 дней в году, реже – 15 или 60 дней. Некоторые программы не предусматривают проживания.
· Выйти из программы можно в любой момент – без штрафов, предварительно уведомив о своем намерении стройкомпанию за период, указанный в договоре. В случае предварительного получения гарантированного дохода, сумма возвращается.
Сегодня вы можете выбрать одно или несколько привлекательных предложений в зависимости от застройщика, стадии строительства и объекта недвижимости. В случае выхода из программы, жилье остается в собственности, и владелец распоряжается им на свое усмотрение – проживает сам, сдает или продает.
Какой доход может приносить недвижимость в Таиланде?
Мы расмотрим на примере Пхукета, как одного из самых популярных курортов страны.
Речь идет об инвестициях в недвижимость стоимостью до 1 000 000 USD. Если вы ищите куда вложить большую сумму денег - то интересным вариантом для вас будет инвестиция в строительство, о нем мы поговорим отдельно.
Долгосрочные инвестиции с постоянным доходом от сдачи недвижимости в аренду.
Один из самых популярных вариантов инвестирования. Более того, сейчас многие застройщики Пхукета предлагают специальные программы по гарантированному возврату инвестиций, поэтому вам не придется беспокоиться о поиске арендаторов, застройщик все заботы возьмет на себя. При этом гарантированная доходность от сдачи в аренду будет от 5% до 15% годовых. Как правило,такие предложения по возврату инвестиций предлагают только новостройки Пхукета, и проекты на этапе строительства.
Если вы приобретаете уже готовое жилье на Пхукете (вторичный рынок), то вам, скорее всего, придется заниматься его сдачей в аренду самостоятельно, либо передать в управление агентству недвижимости на Пхукете или управляющей компании. В этом случае средняя доходность от сдачи в аренду, как правило, составляет 5%-8% от стоимости жилья, в зависимости от эффективности управления и характеристик объекта.
Приобретение недвижимости на Пхукете с целью последующей перепродажи.
В данном случае инвестиции могут оказаться весьма прибыльными, или на оборот убытычными. Вы можете как заработать до 100% от стоимости приобретаемого объекта, так и потерять деньги на перепродаже. Все напрямую зависит от того - что, и по какой стоимости вы покупаете, а так же от конъюнктуры рынка.
Здесь инвесторам может быть интересен вторичный рынок недвижимости Пхукета, зачастую владельцы продают свои активы с весьма хорошей скидкой, для того что бы сделка прошла быстро.
Плюсы вторичного рынка недвижимости Таиланда: - Можно найти предложения по очень выгодной стоимости; - Вы видите "товар лицом", никаких сюрпризов после окончания строительства; - Известны рыночные условия на момент заключения сделки, можно оценить доходность актива. - Вы можете получать доход от инвестиций сразу после покупки, не надо ждать окончания строительства.
Инвестиции в недвижимости от застройщика в Таиланде.
Уже давно ни для кого не секрет, что цены на строящуюся недвижимость в Таиланде значительно ниже, чем на уже построенную, в прочем, как и риски.
Из плюсов приобретения недвижимости на этапе строительства: - возможность получения рассрочки до окончания строительства (как правило 1-3 года); - большой выбор этажей и планировок в выбранном проекте; - низкая стоимость жилья на уровне котлована; - стоимость жилья по окончанию строительства в среднем возрастает на 20-25%; - гарантированная доходность от 5% до 12% годовых; - не нужно оплачивать услуги юриста для составления договора; - вы получаете новое жилье, в котором до вас никто не жил.
Минусы, при приобретение недвижимости от застройщика в Таиланде: - возможное не соблюдение сроков строительства; - качество построенного жилья может отличаться от заявленного; - необходимо ждать окончания строительства, а это отложенная прибыль; - неизвестна конъюнктура рынка на момент окончания строительства.
Один вариант инвестирования не исключает другой. Вы можете купить недвижимость на Пхукете для того что бы сдавать ее в аренду, и продать, в случае, если сумма сделки будет для вас выгодной.
Для того, что бы выбрать наиболее выгодный вариант для инвестиции в недвижимость Таиланда, нужно учитывать и сравнивать множество характеристик каждого конкретного предложения, а так же учитывать тенденции рынка. Если вы не живете на Пхукете - лучше прибегнуть к услугам специалиста в области недвижимости на Пхукете, который хорошо знаком с рынком, и может помочь вам выбрать оптимальный вариант для покупки. Наша компания является экспертом на рынке недвижимости Пхукета, и мы рады будем помочь вам сделать правильный выбор, что бы вы остались довольны приобретенной недвижимостью, и получали от нее хороший доход.
В какую недвижимость лучше инвестировать?
Если вы хотите приобрести апартаменты (кондоминиум, кондо, квартира) на Пхукете - то выгоднее всего инвестировать в недвижимость расположенную в пешей доступности до пляжа, именно она лучше всего сдается в аренду и приносит хороший доход. По опыту нашего, и других агентств недвижимости на Пхукете 90% приезжающих на отдых клиентов предпочитают жить в пешей доступности до пляжа, и готовы существенно переплачивать за такое жилье. Что не удивительно, Пхукет - большой остров, и провести свой долгожданный отпуск в машине по дороге на пляж и с пляжа - это совсем не то, чего хочется. К тому же в Таиланде левостороннее движение, для многих не привычное, плюс возникают дополнительные расходы на аренду машины.
Инвестиции в недвижимость на Пхукете не в пешей доступности до пляжа тоже могут быть интересными, в случаях, когда это не дорогое, бюджетное жилье. Такое жилье пользуется спросом у экспатов и самих тайцев, для них близость инфраструктурных объектов (школы, больницы, крупные торговые комплексы) намного важнее, чем близость к пляжу. Аренда такого жилья на Пхукете стоит дешевле, и оно хорошо сдается на годовые контракты.
Если вы хотите купить виллу на Пхукете - пешая доступность до пляжа не столь принципиальна. Большинство арендаторов и покупателей готовы рассматривать вариант аренды машины, но пляж должен быть не далеко от виллы, желательно в пределах 10 минут езды. Виллы с бассейном и большой территорией более востребованы на рынке. Не менее важную роль играют район где расположен дом, и его удаленность от моря. Зачастую покупатели и арендаторы готовы пожертвовать большим садом, лишь бы быть ближе к пляжу.
Доход от аренды разных комплексов начисляется по-разному, нужно смотреть условия в каждом конкретном случае, например, на Бали предлагают арендатору 9%, но выплаты идут в долларах, а в Тайланде рента может составлять 10%, но выплата будет в тайской валюте.
Кстати, в Тайланде нет налога на недвижимость, взимаемого в странах Европы каждый год.