Чтобы не оказаться в неприятной ситуации после процедуры обмена
Можно продать квартиру и купить другую, но карты могут сложиться так, что вас заинтересует жилье, которое принадлежит покупателю. Можно обменивать квартиру на другую, на дом, на две квартиры или на коммерческую недвижимость - как угодно. К обмену часто приходят, когда нужно расселить семью, а не просто сменить район на другой. Количество требуемых документов при этом возрастает.
Риелторы считают, что такие сделки несколько сложнее обычных, где продавец предлагает квартиру, а у покупателя есть деньги на нее. Если вас интересует размен жилплощади, то оптимально заниматься этим в сопровождении профессионала. Тут дело состоит не только в том, чтобы обменяться жильем и заключить нотариальный договор - есть несколько скользких моментов.
Не всегда рыночная стоимость обоих объектов полностью совпадает. Практически не бывает ситуаций, когда цена квадрата равнозначна. Какая-то квартира может быть лучше по ремонту и расположению, могут отличаться метражи. Оцените стоимость обоих объектов методом сравнительного анализа. Оцените аналогичные предложения на рынке и вычислите их среднюю цену.
Квартира может находиться в залоге у банка или быть неприватизированной - эти вопросы лучше обсудить заранее. Все нюансы уточняйте до того, как вы встретитесь в кабинете нотариуса. Возможно, одной из сторон придется доплачивать - это должно быть прописано в договоре. Когда сделка не является равноценной в договоре прописывается размер и вид компенсации. Некоторые стараются избегать выплаты налогов и прописывают в договоре, что квартиры стоят одинаково. Такой ход может быть чреват негативными последствиями - одна из сторон может “забыть”, что она что-то должна.
Дать согласие на обмен должны все, кто имеет права на обмениваемую недвижимость. Возможно потребуется разрешение со стороны органов опеки, если в квартире проживают недееспособные граждане.
Обменивали ли когда-нибудь недвижимость?