Итак, «случилось страшное» (с): просрочка по ДДУ. Ваше возмущение понятно, равно как и стремление взыскать все здесь и сейчас. И все-таки если смысл сделать паузу и задействовать претензионный порядок, как минимум, при следующих нарушениях:
- сорваны сроки передачи жилья;
- объект сдан с недостатками.
Сначала – претензия, потом - небольшое ожидание, и лишь по неполучении ответа (или отказа) имеет смысл отправляться в суд.
В пользу претензионного порядка есть как минимум три жирных (денежных) плюса:
ПЛЮС 50% от суммы неустойки;
ПЛЮС возмещение морального вреда;
ПЛЮС судебные издержки,
и все это сверх взыскиваемой неустойки по ДДУ. Причем есть реальная возможность возместить расходы на юриста за счет проигравшей стороны (это еще один довод в пользу того, чтобы внимательно отнестись к выбору представителя).
PS: кроме того, стратегически далеко не всегда оправданно лететь в суд за неустойкой. Если все дольщики разом потребуют компенсации, то и добросовестный застройщик пойдет ко дну, а средства, необходимые для строительства, пойдут на выплату неустойки.
Вот потому в этом случае имеет смысл поспешать, но медленно.
С уважением, ЮА «Деловой Дом»