Вам по наследству досталась квартира, которую вы хотите поскорее продать. Рассказываем, как это сделать и учесть все нюансы и тонкости.
Как принять квартиру в наследство
Есть два варианта наследования квартиры
- Через завещание. В нем должны быть прописаны имена наследников и имущество, которое им достается;
- По закону в порядке очереди наследования. В случае если завещания нет, наследники определяются по близости родства к усопшему. На первом месте супруг и родные дети.
В течение полугода со дня смерти наследодателя (так называется автор завещания по закону) вам нужно обратиться к нотариусу и составить заявление о принятии наследства.
Нотариусу нужно будет принести внушительный список документов
- Свидетельство о смерти наследодателя,
- Ваш паспорт,
- Документы, подтверждающие ваше родство (свидетельство о браке, о рождении),
- Договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий, что усопший владел квартирой,
- Кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН и другие документы на квартиру,
- Справку с последнего места жительства умершего.
Нотариус проверит все документы, учтет всех наследников и так называемую наследственную массу – кому и сколько чего достанется. После этого выдаст вам свидетельство о праве наследования квартиры. Правда, случится это через полгода со дня смерти наследодателя. Если же вы единственный наследник квартиры, документ могут предоставить и раньше.
В свидетельстве будет указано:
- дата выдачи и ФИО нотариуса,
- информация о наследодателе и наследниках,
- родство между ними,
- адрес квартиры в наследстве, ее технические характеристики и оценка,
- размер доли для каждого наследника,
- необходимость государственной регистрации прав собственности,
- размер госпошлины. Для близких родственников 0,3% от стоимости квартиры, для всех остальных 0,6%.
В сложных случаях нотариус может отказать в выдаче свидетельства. Тогда добиваться наследства придется через суд.
Регистрация права собственности на квартиру
Чтобы записать на себя полученную в наследство квартиру, наследнику нужно обратиться в Росреестр. С собой взять следующие документы:
- квитанция либо чек об уплате государственной пошлины,
- заявление наследника,
- свидетельство о праве на наследство квартиры,
- паспорт или другой документ, удостоверяющий личность,
- свидетельство о праве собственности наследодателя на квартиру.
Регистрация занимает до 10 дней. По истечении этого срока наследник получит свидетельство о праве собственности и может продать квартиру или оставить себе.
Продажа квартиры в наследстве
Основная проблема с продажей наследной квартиры – подоходный налог. Его придется заплатить, если с момента вступления в право собственности прошло меньше 3 лет.
НДФЛ составляет 13%, но считается не от всей стоимости жилья. От цены квартиры нужно отнять миллион и уже от этой суммы высчитать 13%.
Так, если квартира стоила 3 млн, налог нужно будет заплатить с 2 млн. 13% от 2 млн это 260 тысяч.
Если жилье стоит меньше 1 млн, налог вообще не взимают. Также налог не платит собственник, который владеет квартирой больше 3 лет.
Предположим, вам в наследство досталась доля в квартире, и вы хотите ее продать. Для начала нужно письменно уведомить об этом собственников остальных долей в квартире. Дело в том, что у них есть приоритет покупки вашей доли. Соседи должны написать отказы от притязаний на долю, это важно. Если в течение месяца после уведомления никто из них не выразит желание купить вашу комнату, отказ принимается автоматически.
Чтобы продать квартиру, которая досталась вам в наследство, нужно собрать пакет документов:
- свидетельство о праве на наследство,
- договор купли-продажи квартиры,
- паспорта людей, участвующих в сделке,
- свидетельство о государственной регистрации права на собственность,
- выписка из ЕГРП об отсутствии арестов или обременений на квартиру,
- кадастровый паспорт, план квартиры из БТИ,
- справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам,
- выписка из домовой книги.
Кстати, квартира, которая досталась в наследство одному из супругов, не считается совместно нажитым имуществом. Поэтому согласие мужа или жены для продажи квартиры не требуется.
Если есть другие претенденты на квартиру, до сделки покупатель вправе потребовать официальный отказ от прав на наследство. Это гарантия, что сделку никто не попытается оспорить.
В остальном сделка с такой квартирой проходит по стандартной схеме. Стороны составляют договор купли-продажи, в котором прописывают полную информацию о себе, о квартире по кадастровому паспорту, стоимость, сроки и способ передачи денег. Затем договор купли-продажи регистрируют в Росреестре. Эта процедура занимает 10 дней.
Запомнить
- Сначала нужно вступить в наследство через нотариуса.
- Затем необходимо зарегистрировать квартиру на себя в Росреестре.
- Если квартира в собственности меньше 3 лет, придется заплатить НДФЛ.
- Перед продажей квартиры нужно получить отказы от остальных наследников (если они есть).