Ипотечная ссуда относится к самому длительному кредитному договору, за время действия которого может произойти много событий в жизни дебитора. Часто происходит в жизни, что люди разводятся. Развод сильно не влияет на обычные потребительские ссуды, а с ипотекой могут возникнуть большие сложности.
Если кредитная сделка оформлялась до бракосочетания одним из супругов, то он и после развода остается клиентом банковского учреждения и соответственно владельцем жилища. Также, это касается гражданского проживания, где обязательства по соглашению не делятся.
При разводе супругов, идеальным вариантом считается, что они будут выплачивать задолженность без изменения договора ипотеки. Не надо будет обращаться в кредитное учреждение и переоформлять сделку или заключать мировое соглашение. Но, не все так гладко всегда проходит.
Обычно бывшие муж и жена делят все имущество пополам, в том числе и недвижимость, купленную на кредитные деньги. Финансовая компания неохотно идет навстречу дебитору, который пишет заявление о разделе кредитной задолженности и оформлению двух кредитных соглашений. Но, это делается в том случае, если супруги оба являются платежеспособными и могут платить ежемесячные платежи по ипотеке.
Если один из супругов является не платежеспособным и не имеет постоянного заработка, то выплаты по ссуде будет производить второй супруг. При заключении ипотечного займа супруги являются созаемщиками и несут одинаковое обязательство по оплате долга. В случае, если один не может платить, то оплачивает другой, они должны быть солидарны друг с другом.
При разводе, если остаток займа составляет небольшую сумму, недвижимость можно продать, а деньги поделить пополам. Если сумма значительная, то квартиру можно сдать в аренду. А квартирной платой оплачивать ипотечную ссуду, хотя это не разрешается банковской организацией, но в реальности, это популярный способ.
Гораздо сложнее поделить жилище, если в семье имеются ребенок или несколько детей. Раздел имущества, в этом случае производится только через судебный орган. Однокомнатная квартира не подлежит разделу, поскольку не имеет раздельных комнат. Ее можно продать или оставить кому-то из супругов, который будет жить с ребенком.
Суды выносят следующие постановления:
- квартира достается тому, кто будет находиться с детьми. Обычно, это бывшая супруга. Если она не может платить по ипотечному займу, то выплачивать задолженность будет бывший супруг, который также будет платить еще и алименты. Если и его, финансовая компания признает не способным оплачивать кредит, то жилище должно быть продано, а вырученные деньги пойдут на погашение ипотеки.
Автор: Кредитное решение