Для многих собственников не секрет, что общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме может быть не только источником постоянных расходов, но и доходов.
Однако, не все собственники досконально могут определить то имущество, которое может приносить доход, а также способы его получения. Поэтому нередки ситуации, в которых собственники могут зарабатывать, но не делают этого в силу "замыленности" взгляда.
В настоящий момент практика показывает, что собственниками помещений успешно сдается в аренду общедомовое имущество: часть земельного участка, а также передаются в пользование части строительных конструкций (крыши, части фасадов).
Прокладкой кабельных линий в подъездах для нужд жителей - потребителей интернет услуг или рекламой в лифтовых кабинах сегодня уже никого не удивишь.
Справочно. Земельный участок, помещения общего пользования, строительные конструкции дома - являются самыми популярными местами размещения рекламы. Но, есть и другие возможности.
Однако, по-моему, от нашего взора несправедливо ускользают транзитные кабельные линии, проходящие в относительно скрытых от большинства собственников местах дома.
К таким местам можно отнести крыши домов, а также подвальные помещения. Часто ли собственник бывает на крыше, чердаке или в подвале?
Учитывая, что для прокладки транзитных кабельных линий непосредственно используется общее имущество собственников, которое может, например, повреждаться от такого использования, вполне логично потребовать от их владельца разумную плату.
Примечательно то, что критерием разумности в данном случае будет не какой-нибудь "экономически обоснованный расчет", который собственники обязаны будут представить владельцу транзитов в ходе переговоров, а договорная цена.
По сути, размер разумной договорной цены за размещение транзитов может ограничиваться лишь экономической целесообразностью их размещения и эксплуатации.
В данном случае лучше руководствоваться принципом "лучше синица в руках, чем ...", ведь транзитных линий в доме бывает достаточно много.
Мне многоквартирные дома с количеством транзитных линий меньше трех не попадались. Хотя, допускаю что такие есть.
Резюмируем. Если перед вами стоит задача улучшить экономику дома путем увеличения дополнительного дохода, а может быть просто проверить все ли дополнительные доходы раскрыл управляющий домом, то на транзитные кабельные линии следует обратить внимание.
Для запуска процесса переговоров необходимо идентифицировать транзиты. С этой целью рекомендую составит акт с участием заинтересованных лиц, в котором отразить все нюансы их прокладки. Например, не лишним будет отразить, что способ прокладки негативно влияет на техническое состояние, например, фасада (разрушается).
И конечно учтите, что владельцы сетей (особенно размещенных много лет назад) не горят желанием делиться своей прибылью. Однако, все в наших руках.
У кого был положительный опыт, делитесь на какую сумму заключали договоры? Мы начали с 1000 руб. в месяц (город менее миллиона человек).