По особенности менталитета сложилось: если не знаете куда девать деньги - покупайте недвижимость.
Существует два основных способа инвестиции в недвижимость:
- Покупка для сдачи в аренду.
- Покупка в долевое строительство для перепродажи на этапе сдачи квартиры.
Для покупки в долевое строительство требуется тщательная проверка.
В долевом строительстве полно разных ловушек. Например: заключение договора покупки через посредников (иногда напрямую нельзя совершить покупку), отсутствие разрешения на строительство на данном участке, банкротство компании и так далее...
От многих проблем застраховаться нельзя, можно только снизить риски.
Высокий порог входа.
Для удачного инвестирования требуется опыт, желательно совершить пару десяток сделок.
К сожалению, у многих покупка квартиры - это единственная инвестиция в недвижимость за жизнь. В такой ситуации лучше попробовать более простые способы инвестиции.
Долгая окупаемость.
При покупке квартиры и сдаче в аренду окупаемость может достигать 15-20 лет.
Стоимость однокомнатной квартиры в городах-миллионниках составляет в районе 2 млн рублей (не включаю Москву и Санкт-Петербург). Сдать такую квартиру в среднем можно за 12 000 - 15 000 рублей в месяц.
При таком раскладе потребуется около 14 лет, не включая расходы на мелкий ремонт, налоги, обновление мебели и время простоя.
А годовая доходность составит от 3,6%. Даже банковский вклад выигрывает...
Миф: недвижимость всегда в цене.
Вопреки всеобщему мнению цена за 1 кв. метр не всегда растёт. Например, статистика для цен за последние 5 лет в Москве.
"Заморозка" денег.
Вложив деньги в квартиру, их трудно сразу вытащить на срочные дела. Для продажи квартиры в хорошем месте по рыночной цене потребуется подождать 1-3 месяца.
В случае плохого района или кризиса потребуется либо понижать стоимость, либо искать покупателя более 3-х месяцев.
Итог: если у Вас денег хватает на покупку одной квартиры, то лучше подумать о других инвестициях.
Если материал был полезен - ставьте лайк!
Так же подписывайтесь на канал, чтобы узнать, во что можно инвестировать меньшие суммы с большей выгодой.