Почему не стоит покупать ту или иную квартиру и почему она может быть неудобна? Разберем снова типичные ошибки в планировках. Речь пойдет именно о современных квартирах, в строящихся или недавно сданных домах, поскольку найти проходной санузел в старых питерских коммуналках может любой. Увы, но сейчас, когда у архитекторов есть и время, и место, и понимание того, кто будет жить в дальнейшем в спроектированном ими жилье, нелогичных или бездарных планировок меньше не стало - и даже больше. Видимо, есть где развернуться)
Начнем с первого. ЖК в Санкт-Петербурге, если верить застройщику, "Элитный комплекс включает 8-этажный дом с закрытой территорией и подземным паркингом". Не знаю, что с местами в подземном паркинге (все-таки сложно накосячить, когда тебе нужно разбить его на квадраты 3х6 или 2,75х5,5), но с планировками там определенно не так все радужно.
Как максимально бесполезно потратить 115 м.кв? Просто спросите того, кто это рисовал. Во-первых, огромная, почти на половину всей полезной площади, терраса. Напомню, это Петербург, а не Анапа, и теплых солнечных дней, когда ею можно будет воспользоваться по назначению, исчезающе мало. Оставшееся время она в лучшем случае будет стоять пустой, в худшем хозяева начнут городить там то, на что хватит фантазии.
Во-вторых, гостиная 15 м.кв. при норме в 16 м.кв. в доме, позиционирующемся как элитный - это странно. Видимо, в качестве гостиной предполагается использовать кухню (она 23 м.кв.) - но у людей, у которых есть деньги на 115 м.кв. в элитном доме, явно немного иное представление о комфорте, и под столовую можно было выделить отдельное помещение (особенно учитывая то, что готовить на этой кухне могут и вполне вероятно будут слуги).
В-третьих, выход из санузла прямо в спальню и отсутствие гардеробной при этой спальне - странно, что такое вообще могли согласовать. Ну и много других мелочей - например, холл 23 м.кв... Зато хотя бы светлый.
Вот еще одна квартира оттуда же, чуть более вменяемой планировки. Страсть располагать вход прямо напротив выхода из с/у мне не понять, но на фоне вечно темной и слишком длинной кухни площадью 20 м.кв. это мелочь - соотношение сторон у нее явно 1:2, если не больше, а это значит, что длинная сторона явно больше 6 метров, и прямых лучей солнца там не будет.
Вы спросите, неужели кухня не может быть узкой и длинной? Всегда ли это неудобно? Вот удачный вариант - кухня тут вытянута, но вдоль светового фронта, и обеденная и кухонная зона одинаково освещены и планировочно разделены:
Может быть, вы скажете, что это все отдельные примеры - могут ли быть ужасными абсолютно все квартиры на этаже? Могут, и вот пример: ЖК "Барселона", Казань.
Здесь неудачно очень и очень многое - от странных скошенных углов, которые выдают неспособность сделать нормальные прямоугольные комнаты без потери площади, и заканчивая непропорциональными размерами комнат.
Например, квартиры "свободной" планировки в нижней части плана. Сейчас общее пространство почти квадратное, но если только вам понадобится разделить кухню и спальню, то получившиеся комнаты будут слишком вытянутыми или маленькими, т.е. неправильных пропорций . Именно поэтому они тут и не нанесены.
Взглянем на квартиры справа в торце. Казалось бы, свободного пространства при входе достаточно, но эта комната так или иначе получится проходной; помимо этого, в глубине всегда будет темно, так как общая ее длина явно больше 6 м.
Вот вариант квартиры с расстановкой мебели - тут видно, сколько лишнего пространства здесь остается; если сдвинуть, к примеру. обеденный стол ближе к эркеру, в середине будет большой пустой зал, ненужный и бесполезный, если только вы не увлекаетесь танцами в свободное время.
Ниже - еще один неудачный проект (ЖК "Триумф" в Краснодаре).
Если у комнат в квартире нет косых углов, вдоль которых не поставить нормально мебель, то есть ненужный огромный холл или узкая длинная кухня, или гардеробная, а некоторые из квартир сочетают в себе все эти качества сразу, как темно-голубая трехкомнатная в левом нижнем углу. Единственная более или менее вменяемая планировка - трехкомнатная рядом с ней, светло-голубая. Ее единственный минус - ненужная и излишне большая гардеробная/кладовая, из которой при наличии окна получилась бы еще одна комната.
Вот еще один пример, наглядно доказывающий, что в жилищном строительстве содержание должно определять форму дома, а не наоборот, и сложная конфигурация плана влечет за собой дополнительные проблемы при планировке:
Острые углы, комнаты неправильной конфигурации, слишком длинные и узкие, треугольные комнаты... Вообще Атомстройкомплекс грешит этим, и не только в этом ЖК. Вот еще один, ЖК "Москва":
Зачем делать микроскопическую треугольную кладовую, куда не войдет ничего из мебели и габаритных вещей, как в желтой трехкомнатной квартире?
Всмотритесь в четырехкомнатную слева. Зачем выгораживать пятиугольный санузел из комнаты, создавая две заведомо неиспользуемые ниши, куда не войдет ни один шкаф (ну, может быть, под заказ)? Впрочем, зная вкусы их обитателей, можно не сомневаться, что они поставят там пару статуй, а комнаты отделают в стиле XVIIIв:
Ниже - еще один ЖК "Москва" с веером узких длинных комнат.
Разбивать полукруглые очертания вообще дело неблагодарное: в квартире уместнее небольшой круглый эркер. Длинный закругленный фасад - почти всегда залог неудачных треугольных или трапециевидных комнат с острыми углами.
При площади в 14 м.кв. все эти неправильной формы комнаты наверняка такие узкие, что там не поставить даже диван-кровать. Единственная приемлемая квартира - однокомнатная в правом нижнем углу.
Следующий вопрос: размер коридора/холла внутри квартиры, каким он должен быть? Есть две крайности, которые мы сейчас и разберем. Вариант один, уже из известного жилого комплекса.
Коридор всего шесть квадратов, вход ровно напротив туалета и почти нет места под прихожую - кажется, тут собраны худшие черты советских типовых планировок... Зато дверь на лоджию двустворчатая, ага. Ну, и комнаты большие.
Выше - случайно найденный "шедевр". Наглядное пособие по тому, как наиболее бесполезно потратить почти 70 м.кв. общей площади - для справки, советские планировщики могли уместить в 55 кв.м. трехкомнатную квартиру, а уж в аналогичную площадь - и вовсе полноценную четырехкомнатную. Длинный, очень длинный коридор - наверное, средней семье даже не требуется столько шкафов, сколько можно там поставить. И другие сомнительные решения: лоджии в каждой комнате, например. Ну, зато в них точно не будет лишнего барахла - хозяева же все оставят в коридоре. Гостиная дальше всего от входа - тоже не идеал, не всем понравится идти через всю квартиру и мимо спальни.
Вот вариант второй, он чуть лучше и при аналогичной площади квартиры холл тут тоже почти 15 квадратов. Не всем такое нравится, но в прихожей уж точно есть где развернуться. Кухня в самом дальнем углу от входа - точно не лучший вариант. И вход снова напротив туалета. Ну. зато видно сразу, куда бежать, если терпеть уже сил нет.