На днях копался в компьютере и нашел экселевский документ десятилетней давности — смету на строительство своего дома. Понастальгировал и решил поделиться опытом постройки дома своими руками.
Итак, для начала нужно было найти недорогой участок в частном секторе поближе к центру. Объявление в местной газете дало свои плоды и земля 3,5 сотки с халупой была куплена за 300 тыс. руб. (цены 2006 года). Кстати, я изначально искал не голую землю, а именно с домиком, дабы не заморачиваться с разрешением на строительство и прочими бюрократическими камланиями. Старую постройку снес, а новый дом оформил по дачной амнистии.
Так как участок был маленький, около 3,5 соток, было решено строить именно 3-х уровневый коттедж: цокольный этаж — комната для караоке, санузел и небольшая сауна, первый этаж — прихожая, кухня и зал, второй этаж (мансарда) — 2 спальни, небольшой холл и совмещенный санузел. Размер дома 6х8 м. Для увеличения полезной площади мансарды под двускатной крышей из бруса были надстроены стены высотой 1 м. То есть крыша начиналась не от перекрытия, а от стен. Стоит отметить, что изначально часть цоколя занимал гараж. Но через несколько лет гараж переехал на место рядом с домом, а на его месте появилась комната отдыха с караоке и бильярдом.
Знание Corel Draw пригодились в проектировании здания. Также для визуализации использовал программу «Про100».
До сноса домика решил провести 380 В для отопления. Печку на угле не хотелось, а центрального отопления, как и газа, не было. Но тут началась первая засада: электрической мощности якобы на моей улице не хватало, поэтому начальник электросетей поставил условие — я им покупаю 2 бетонных столба и 200 м провода СИП, а они подводят линию из другой точки. Пришлось согласиться с шантажом. Столбы нашел б/у по объявлению. Цена вопроса 41000 руб. И хотя столбы и провода был куплены в июне, смонтировали электрики их только в сентябре из-за сезона отпусков. Отмечу, что недавно подвели газ.
В ноябре разрушил старый дом, выкопал котлован и залил фундамент. Весь цокольный этаж был сооружен из б/у блоков ФБС-40 и перекрыт плитами 630 см. Утеплитель — пенопропилен. Затраты составили 105 тыс. руб.
Для второго этажа в далеком селе был куплен сруб от старого дома: бревна — сухая сосна диаметром около 40 см. Пришлось повозиться с разборкой — бревна на шпильках кран вырывал очень тяжело. Далее всё погрузили на КАМАЗ-дальномер, привезли к дому и выгружали сразу на перекрытие цокольного этажа. Зимой с родственниками не спеша собирали сруб — с ломами, домкратом и крепким словцом. Верхние бревна укладывали краном. Сруб обошелся в 28000 руб., разборка и доставка, укладка - 12000 руб. Между бревнами пакля, дополнительно швы промазывали глиной с опилками.
Весной дело пошло веселей. Сделав перекрытие (деревянное), нанял бригаду кровельщиков. Крыша утеплялась минплитой и минватой, крыли ондулином. Минплиту удачно купил на заводе по цене лома — были небольшие сколы и другие незначительные дефекты. За машину этого добра заплатил около 4 тыс. руб. Параллельно устанавливались окна, двери, электропроводка и другие коммуникации. Лестницы делали сами из дерева. Мансарда в общем обошлась в 114 тыс.
С июня в дело вступил отделочник — рукастый парень с интересными идеями, но ужасной дисциплиной. Все 3 этажа отделывались гипсокартоном и обоями. Полы в цоколе и мансарде — ОСП + ковровое покрытие, на 1 этаже — стяжка, ГВЛ, ламинат.
В принципе, могли бы въехать в дом в этом же году, но отделочные работы затянулись до зимы. Переехали мы в дом в марте 2008 года.
Коммуникации обошлись в 109000 руб. (отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, электропроводка). Электропроводку монтировал специалист. Отопление электрическое - простейший котел на 6 кВт (3 тэна по 2 кВт), циркуляционный насос, разводка полипропиленовыми трубами, алюминиевые радиаторы. Котел работал в основном на мощности 4 кВт в паре со старинным механическим терморегулятором. На полную мощность в 6 кВт котел работал только в сильные морозы.
25000 руб. составили расходы по подведению воды и канализации. Источником горячей воды служит электронагреватель на 80 л установленный на кухне, который обеспечивает водой все 3 этажа.
Идем дальше. Отделка обошлась в 370000 (стены, потолки, полы). 15000 ушло на покупку инструментов — шуруповерт, электропила, перфоратор, болгарка, электрорубанок, электролобзик и, наверное, еще что-то.
Пластиковые окна обошлись в 78000, двери — 60000. Наружная отделка (виниловый сайдинг) — 59000.
Конечно, тут указаны не все расходы. Я не думаю, что надо рассказывать о стоимости бытовой техники, мебели и т.д. Но, прикинув расходы, могу сказать, что стоимость именно дома составила около миллиона рублей в ценах 2007 года (без учета стоимости участка).
Также использовались некоторые материалы от старого дома.
Самое интересное, что когда в 2008 году грянул пресловутый кризис, цены на стройматериалы сильно упали в цене, особенно подешевел металл. Тот же профиль для гипсокартона, который я покупал в 2007 году почти за 100 руб. за штуку, через год стоил около 60 руб. Обидно было, конечно, но такая вот селяви.
Строить самостоятельно или обращаться к профессионалам — вопрос спорный и неоднозначный, каждый решает его сам. Но полученный опыт, конечно, бесценен. Если что-то упустил, не серчайте — больше 10 лет уже прошло.
Жду ваших комментариев и историй строительства.