Ипотечные каникулы – это льготный период, на протяжении которого заемщик, попавший в трудное финансовое положение, может не платить по кредиту или снизить сумму ежемесячных платежей. Банк и заемщик подписывают дополнительное соглашение, которое устанавливает порядок и срок погашения ипотечного кредита без начисления штрафа и порчи кредитной истории.
4 вида ипотечных каникул В зависимости от ситуации, банк может предоставить один из видов ипотечных каникул. По новому закону заемщик решает самостоятельно, платить только по процентам, или не платить по кредиту совсем в течение льготного периода.
Существует 4 варианта каникул:
- Погашение процентов. Заемщик гасит только проценты, тело кредита разбивается на последующие платежи.
- Разбивка платежей. Клиент вносит только часть ежемесячного платежа – частично платит по процентам, частично по телу кредита. Невыплаченный остаток за льготный период будет распределен по последующим платежам.
- Полная отсрочка. В течение льготного срока заемщик не платит по кредиту совсем, однако общий срок ипотеки продлевается на период отсрочки. После полного внесения плановых платежей, заемщик должен будет погасить долг, который накопился за время каникул.
- Увеличение срока ипотеки. Если ипотека оформлена на 10 лет, банк может пересчитать выплаты на более долгий срок.
Плюсы и минусы каникул по ипотеке Не смотря на возможность получения отсрочки, у ипотечных каникул имеются и недостатки.
Плюсы ипотечных каникул:
- Не портится кредитная история.
- Снижается финансовая нагрузка.
- Не нужно платить штрафы за просрочки.
Минусы ипотечных каникул:
- Увеличивается общий срок ипотеки.
- Увеличивается общая сумма процентов по ипотеке, поскольку проценты начисляются на остаток кредита, который не убавляется в льготный период.
Источник: https://ipotekunado.ru/voprosy/ipotechnye-kanikuly