Читайте подробности в конце поста.
История вопроса
Давайте вернемся в 2018 год . Сентябрь. В этот момент началась активная кампания застройщиков по заливанию ушей доверчивых граждан информации о повышении цен на 10- 15 % после 01.07.2019 года. То есть они говорили, что после вступления в силу закона о проектном финансировании цены летят и нужно спешить. Забота застройщиков о гражданах? Нет, о себе.
И вот на протяжении года с того момента цены застройщики повышали. Но не из-за вступления в силу закона. А из-за того, что люди поверили словами и спрос на недвижимость вырос.
Ориентировочно цены за счет этого выросли на 8%.
Что стало теперь
Как мы ранее с вами обсуждали, вся эта шумиха будет пузырем, и никакого повышения не произойдет.
И действительно, цены после 1 июля не улетели на 15 % вверх, а фактически остались топтаться на месте. Тут то диванные эксперты и аналитики, которые имеют комиссию от заинтересованных в росте цен застройщиков, мягко говоря обосрались.
Факт есть факт, и известные СМИ об этом пишут.
Но самый прикол даже не в этом, а то, что ипотека за период с момента вступления в силу закона подешевела. И даже это не увеличило стоимость недвижимости. Просто провал. Наоборот, ипотека сама терпит снижение. Как в количественном, так и в денежном выражении. Она просто падает. Никто не хочет влазить в кредит.
Причины
Все просто. На хаях люди испугались и побежали скупать недвидимость как горячие пирожки. А продавцы и застройщики на этом фоне безумия взвинчивали цены, потому что покупатели были готовы брать и боялись упустить столь дешевые квартирки.
В итоге к 1 июля люди с деньгами закончились.
Закончились и люди, которые могли брать ипотеку и были платежеспособными.
Отсутствуют люди, которые просто хотят купить жилье. Все кто хотел они либо резко купили недвидимость, а у кого была отложена покупка, то пришлось передумать и влиться в ажиотаж.
Что дальше
Сейчас однозначно говорить о росте цен на хатки не следует.
Просто потому что падение доходов населения никак не способствует росту цен на недвижимость. Более того, у платежеспособных людей все деньги итак ушли на покупку бетонных коробок.
Снижение ставок по ипотеке будет происходить точно до конца года. Потому что замедление экономики требует стимулирования ее роста путем предоставления дешевых кредитов. Если они будут дорогие, то можно завтра ставить крест на всех. Потому что никто просто не потянет больших платежей, а развивать бизнес и жить как-то надо. Но как не понятно.
И самое главное, что спрос будет продолжать падать. И продавцам квартир некуда будет деваться. Им придется снижать задранные цены. Никак иначе продать им не получится.
Конечно, владельцы элитного жилья смогут продавать свои хоромы много лет и не уступать в цене пока не найдется идиот на них. Но это может быть только для них, потому что такие люди имеют большие доходы и не всегда живут на территории РФ.
А вот простые продавцы и застройщики больше чувствительны к тенденциям и настрлениям покупателей. А значит падение спроса поведет падение цен.
Дополнительно наличие признаков рецессии в мировой экономике усугубит ситуацию. По крайней мере падение цен на Манхэттене не может стоять особняком от всей экономики. Потому что глобализация завязывает все страны между собой. И если плохо одной, тем более Америке, то остальные не отделаются простым испугом.
Также просьба не забывать, что люди по уши в долгах. Долги обеспечены квартирами. И если начнется массовый дефолт, то банки будут вынуждены отбирать заложенные хаты по бросовым ценам, так как объемы предложения будут просто огромными, не будет столько желающих приобрести недвижимость. Тут можно убедиться, что долги почти у каждого второго россиянина .
Соответственно, те, кто готов ждать, могут сорвать большой куш, поскольку падение цен будет огромным. На 50 % не меньше от текущих цен ( кто-то говорит и о 80%).