Деньги на эскроу-счете хранятся до завершения строительства. В течение этого времени Застройщик не имеет к ним доступа. Хранящиеся на эскроу-счете средства передаются застройщику только после того, как он выполнит свои обязательства – передаст готовую квартиру для заселения.Если же Застройщик не выполнил своих обязательств, то банк возвращает деньгис этого счета дольщику.
О сохранности денег теперь можно не волноваться. Даже если застройщик не выполнит свои обязательства, деньги будут возвращены.
Конечно, будет потеряно время. И кроме того, может случиться, что полученных денег будет недостаточно для покупки другой новостройки, так как цены на жилье успели подрасти. Но тем не менее, это ничтожно мало по сравнению с риском потерять всю сумму, внесенную за квартиру.
К работе с эскроу-счетами Центробанк допустил лишь самые крупные и надежные банки России. Для покупателей новостроек хранение денег на эскроу-счете удобно еще и тем, что в случае необходимости можно в любой момент разорвать договор с Застройщиком и забрать деньги из банка. Когда в 2019 году все строительные компании перейдут на расчеты с использованием эскроу-счетов, покупка новостройки станет такой же безопасной операцией, что и покупка квартиры на вторичном рынке.