Инвестиции – это большая игра, в которой есть и риск, и расчет, и радость победы, и горечь поражения. Чтобы радости было больше, а риск оказался минимальным, стоит выбирать надежные активы для вложений. Например, жилье.
Как сохранить и приумножить сбережения? Этот вопрос волнует прагматичные умы всегда, особенно в период нестабильности и кризиса. Ответ на него прост – выбирайте инструменты, которые при минимальных рисках дадут вам максимальный доход. Один из самых прибыльных и надежных вариантов - инвестиции в жилье.
Надежный: потому что крыша над головой – одна из базовых потребностей человека. Люди всегда будут покупать квартиры. Причем, в нашей стране последние 70 лет жилье все время растет в цене. А это значит, что вы свои инвестиции в недвижимость, как минимум, не потеряете.
Прибыльный: потому что при здравом подходе и знании рынка на жилье можно неплохо заработать – или перепродав его с прибылью, или сдав в аренду. Но для этого нужно помнить несколько простых правил инвестора.
Правило №1. Определяем финансовые возможности
Для начала нужно понять каким капиталом вы располагаете. Инвестировать можно только «свободные» деньги, потеря которых не превратит вас в банкрота. Если капитал невелик, лучший вариант – вложить его в жилье на стадии котлована. Разница в стоимости одной и той же квартиры на старте проекта и после завершения стройки может достигать 50%. Правда, есть риск - не все проекты завершаются в заявленные сроки. Бывает даже, что они останавливаются из-за финансовых проблем девелопера. Чтобы однажды не превратиться из инвестора в обманутого дольщика, нужно заранее внимательно изучить застройщика – его опыт и репутацию. И вкладывать деньги только в те проекты, которые не вызывают у вас опасений.
Правило №2. Внимательно считаем
Даже с небольшим стартовым капиталом можно купить квартиру в инвестиционных целях. Для этого можно привлечь банковское финансирование. Сегодня все крупные банки предлагают покупателям жилья ипотечные программы. Если все правильно рассчитать, ежемесячный платеж по ипотеке может оказаться меньше, чем доход инвестора от сдачи квартиры в аренду.
Правило №3. Ищем лучшее предложение
Анализ рынка и изучение проектов в продаже – важнейшая стадия работы инвестора. Чем больше времени вы на нее потратите, тем выше шансы совершить выгодную покупку. Стоит обращать внимание не только на цену жилья, но также на компанию-застройщика, на квартирографию, на особенности района и окружающую инфраструктуру. Здесь нет мелочей. Причем, из объектов на стадии строительства лучше выбирать те, которые возводятся одним этапом. Стоимость жилья в таких домах растет по мере появления новых этажей. Чем раньше вы купите там квартиру, тем больше в итоге заработаете.
Правило №4. Зарабатываем на ремонте
Многие инвесторы покупают квартиры без ремонта, делают его за свой счет, а затем продают жилье по более высокой цене, которая включает в себя компенсацию понесенных затрат. Цена квартиры с ремонтом может оказаться на 10-20% выше, чем просто голых стен – в зависимости от качества работ и стоимости материалов. Но есть проблема – многие любят делать ремонт сами. Поэтому поиск покупателя, который оценит ваш вкус, может занять немало времени.
Правило №5. Смотрим стрессовые активы
Еще одна возможность заработать на жилье – изучать так называемые стрессовые активы. Это квартиры, которые банки забирают у ипотечных неплательщиков и других должников. Для банков эта недвижимость – непрофильный бизнес. Поэтому обычно их продают с большими скидками – лишь бы избавиться. Есть специальные сайты, где публикуется информация о таких активах. Но сделки по ним лучше оформлять при участии сильных юристов, чтобы не оказаться в эпицентре судебного разбирательства.
Правило №6. Помним о налогах
При покупке жилья важно правильно и с минимальными затратами оформить все необходимые документы. И не забудьте изучить налоговые вопросы: при продаже жилья и сдаче его в аренду, придется платить налоги. Их лучше заранее заложить в вашу инвестиционную бизнес-модель.