Статья 10 закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 говорит о том, что средства маткапитала можно израсходовать на покупку дома.
Рассмотрим особенности приобретения жилой недвижимости на МК по кредитному договору, доверенности, договору дарения.
По кредитному договору
Приобрести дом по кредитному договору разрешается до наступления ребенку 3-летнего возраста. Особенность покупки жилья в этом случае состоит в необходимости оформить приобретаемую недвижимость в общую собственность на всех членов семьи.
Сделать это необходимо в шестимесячный срок после оформления сделки.
Если дом покупается с помощью ипотечного кредитования, то сделать это следует после снятия обременения с недвижимости (после полного погашения кредита) либо после перечисления банку денежных средств из ПФР.
Если покупка дома проводится под залог (ипотеку), для заключения сделки нужен также ипотечный договор.
По договору дарения
Дарение – сделка, по которой собственник жилья (даритель) передает в собственность детям доли недвижимого жилого имущества (квартиры или дома) безвозмездно.
Заключается она после покупки дома в кредит или за личные сбережения с привлечением маткапитала и является одним из условия обналичивания сертификата государственной поддержки семей.
Собственник сам определяет размер долей в доме, приобретенном за счет материнского капитала. Если дом приобретен в собственность мужа и жены, то каждый из них выделяет долю детям из своей части.
Если жилье приобретено на имя владельца сертификата (например, мамы), то доли в имуществе определяет она и передает право собственности на них по дарственной.
По доверенности
Когда ни один из родителей или опекунов ребенка не может воспользоваться правом реализовать материнский капитал на приобретение дома, сделать это можно по доверенности.
Доверенность составляется у нотариуса на имя лица, выбранного владельцами сертификата и давшего свое согласие на сотрудничество.
Как оформить доверенность?
- найдите доверенное лицо (родственник, знакомый);
- подготовьте сертификат МК, свой паспорт, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке, заявление в ПФР (образец);
- напишите заявление от своего имени, указав в нем данные доверенного лица;
- посетите кабинет нотариуса;
- передайте доверенному лицу свои документы, чтобы он вместе с заверенной нотариусом доверенностью смог обратиться в ПФР от вашего имени.
Подробнее о о покупке дома под материнский капитал вы можете прочитать здесь: https://papapomog.ru/financial-literacy/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital