Выясняем, как современные технологии могут помочь ТСЖ, ЖСК и УК в управлении жилым фондом
Интернет-провайдер RiNet, ДК «Айтишник»: обсуждаем технологии, ищем пользу для бизнеса.
В продолжение цикла интервью с представителями управляющих компаний и организаций по эксплуатации и обслуживанию жилых фондов, представляем третий материал, основанный на беседе с председателем ЖСК в районе Красная Пресня.
Первые два материала вы можете прочитать здесь и здесь.
«Боремся за звание дома высокой культуры быта»
Дом, о котором пойдет речь, прогрессивный. Здесь заключен договор с городом на участие в эксперименте по обращению с мусором, благодаря которому жильцы не платят за услугу. За счет средств ЖСК были проведены многие ремонтные, восстановительные работы, которые обеспечивают безопасность и безаварийность работы систем водоснабжения, водоотведения. По инициативе ЖСК еще до срока плановой замены производится смена источников бесперебойного питания в системе автоматического оповещения о пожаре. Причина в возникавших ранее проблемах: при отсутствии электроэнергии датчики не срабатывали.
Дом не новый, в нем прошел срок безремонтной эксплуатации внутридомовых инженерных сетей. Требуется капитальный ремонт, о котором ЖСК не может договориться с жителями. У каждого в квартире новый дорогостоящий ремонт, к которому собственники боятся подпускать кого бы то ни было.
Данный материал в большей степени о том, к чему может стремиться такой образцово-показательный дом с опрятными парадными, консьержами, регулярными обследованиями территорий и коммуникаций.
Мне сверху видно все: оснащение шлагбаумов системами видеонаблюдения
На въезде к дому стоит автоматический шлагбаум. Одной из сложностей, с которой сталкиваются местные жители и сами сотрудники ЖСК, является длительное ожидание въезжающих машин скорой помощи, грузовых доставок мебели и иных на проезжей части. Поскольку это создает неудобство сразу для многих людей, то существует заинтересованность в установлении системы видеонаблюдения и удаленного управления доступом. Наличие таких механизмов и программных средств позволят оперативно получать «картинку», определять возможность пропуска машины и дистанционно открывать шлагбаум.
Стой, кто идет: системы видеодомофонов с выводом функционала на экран мобильного
В квартирах с новым ремонтом уже установлены видеодомофоны. Однако устройства эти устаревают. Сейчас есть системы видеодомофонной связи с выводом на смартфоны. Неважно, где находится владелец квартиры – дома, на работе, за границей. Он сможет открыть дверь или отказать гостю в проходе.
Такие системы дают защиту. Например, если ребенок находится дома один, он все равно не пустит в дом незнакомца – родитель проследит.
Вопросы клонирования: домофонных ключей не должно быть много
И жители, и сотрудники жилищно-строительного кооператива отмечают, что существует проблема «размножения» ключей-таблеток от домофонов. Причина в том, что при программировании ключей не используются системы шифрования и защиты. Дальше «таблетки» делают для родственников, домашних работников, арендаторов. Кроме того, что их число неконтролируемо растет, так еще и открывается возможность скопировать такой ключ любым третьим лицом для неправомерных действий.
Поэтому появилась потребность ограничить число ключей на дом. Есть возможность перейти на прокси-карты, но для целого дома это было бы дорогостоящим мероприятием.
Нашлось достойное решение. ЖСК купит устройство, «блокиратор». Оно не только записывает код ключа, но и шифрует его. Сделать еще один ключ можно будет только с этим устройством. Его стоимость – пара тысяч рублей. Все ключи в доме будут заменены жильцам бесплатно за счет средств ЖСК, а копирование ключа будет производиться только уполномоченным на это сотрудником кооператива с обязательного согласия владельца квартиры.
Карлсон, который живет на крыше: ограничение и контроль доступа на крышу и чердак
Район, в котором располагается дом, является историческим местом в Москве. А высокая этажность здания привлекает людей посторонних, не живущих в доме, искать выходы на крышу. Там они делают фотографии, проводят романтические свидания или пытаются поживиться возможными инструментами, кабелями в технических помещениях.
Ограничить доступ таким лицам на чердак, крышу здания могли бы системы автоматического контроля и доступа. Председатель ЖСК видит также пользу в организации видеонаблюдения в указанных местах.
Новое время: датчики предаварийных ситуаций на новых системах
Поскольку наблюдается устаревание общедомовых коммуникаций, а программа капитального ремонта намечена на 2018-2022 годы, стоит ожидать замены многих коммуникаций. После того, как установят трубы, нужны будут датчики предаварийных и аварийных состояний. Причем большим шагом к организованному управлению стало бы создание канала, по которому сообщение от датчика будет передаваться и сотруднику ЖСК, и в аварийную службу. Это значительно сократит время на поиск, устранение и предотвращение протечек, прорывов. Таким образом, мы видим, что домам старого жилого фонда, поддерживающим высокий уровень оказания услуг по эксплуатации, необходимы новые автоматизированные системы, обеспечивающие контроль, наблюдение и оповещение за работой систем, коммуникаций и передвижением людей. Многие из таких систем могут быть внедрены только после проведения капитального ремонта.
Вы работаете в сфере ЖКХ или знаете, как устроено обслуживание многоквартирного дома? Хотите поделиться своим мнением по данному вопросу или готовы дать интервью? Напишите нам в комментариях к этой статье или на почту dk_it@rinet.ru, обсудим!