Покупка квартиры в строящемся доме связана с определенным риском — только согласно официальным данным в России около 900 объектов, признанных долгостроями. Пополнить ряды пикетирующих и пишущих письма президенту обманутых граждан — страшный сон любого дольщика.
Как вовремя распознать потенциально проблемную новостройку? Если договор давно подписан, а из-за ржавого забора на вас уныло смотрит полутораэтажная конструкция, то вы немного опоздали. Рассказываем, по каким признакам вычислить долгострой заранее.
Полный штиль, как тряпки паруса
На своем сайте застройщик может уверять вас, что работа «кипит» и «идет полным ходом». Рекомендуем проверить эту информацию лично, посетив место строительства. Если по территории, как в вестернах, катится перекати-поле, башенный кран наполовину разобран, а бригада рабочих из двух человек играет в карты на мешке цемента — квартира вам здесь не нужна.
Кстати говоря, для спокойствия покупателей и повышения степени доверия некоторые девелоперы ведут прямую трансляцию стройки или выполняют регулярные аэросъемки — как правило, это показатель того, что скрывать им нечего.
Забирайте даром!
Все мы привыкли к регулярно проводимым акциям: третьей шоколадкой в подарок при покупке двух или пятидесятипроцентной скидкой на новый йогурт уже никого не удивить. Но как устоять, когда на двадцать процентов сбрасывают цену на квартиру?
Обуздайте свои чувства и внемлите голосу разума — такое тотальное снижение стоимости указывает на финансовые трудности девелопера, которому срочно нужно найти средства на возобновление строительства. Для столь крупной покупки редкий маркетолог установит скидку больше 5-7 процентов, разве что для «неликвидных» этажей.
Меняют как перчатки
Расторгнуть контракт с подрядчиком из-за его недобросовестности, заботясь о качестве дома — дело благородное. Но если вы не успеваете следить за сменой названий подрядных организаций, вывод тут может быть только один: застройщик не в состоянии регулярно оплачивать строительные работы. В результате получится долгострой соответствующего исполнения — каким будет блюдо, которое готовили 10 разных поваров?
Напоследок несколько элементарных способов определить застройщика, который никуда не торопится:
— Изучите проектные декларации. Они находятся на официальном сайте объекта в разделе документы и содержат информацию о дате его сдачи. Девелопер под подозрением, если в декларациях за разное время или изменениях к ним даты разнятся.
— Проверьте объект на «двойное имя». Если рядом с текущим в скобках скромно прячется еще одно именование — это старое название, что в большинстве случаев говорит о темном прошлом.
Желание сэкономить вполне естественно, тем более на такой крупной покупке, как собственное жилье. Вполне реально сделать это с умом, ведь у надежных застройщиков много специальных предложений — конкуренция дает о себе знать. Уверены, что наша статья убережет вас от необходимости ждать обещанного неопределенное количество лет :)