Все в сад! То есть - в банк!
С 1 июля 2019 года застройщики перешли на новую форму привлечения средств только через банки. С использованием эскроу-счетов. Объявлено, что все подорожает.
А почему, собственно?
Официальная позиция государства: это необходимо для того, чтобы избежать ситуаций с обманутыми дольщиками и банкротством застройщиков. Здесь просто отметим, что в очередной раз мы наблюдаем ситуацию тотальной неспособности выстроить регуляторные и надзорные механизмы чуть сложнее конструкции "Не влезай - убьет!".
То есть все эти потуги с СРО, страхованием рисков, и многочисленными государственными органами, призванными надзирать, упреждать, карать за мошеннические действия, не дали никакого положительного результата. Налицо отважный каминг-аут: "ну не шмогла я, не шмогла!"
Поэтому никакого разнообразия каналов финансирования: ВСЕ В САД, ТО ЕСТЬ - В БАНК! Покупатель кладет деньги на счет, который называется "ЭСКРОУ", а застройщик получает эти средства после подписания акта приема-передачи квартиры.
Ну и понятно, что вместо бесплатных ресурсов граждан строители теперь имеют платные кредиты банков со всеми вытекающими последствиями. И должны (само-собой) переложить эти расходы на покупателей.
Ну и понятно, что в банках никто не стал сопротивляться :). Ведь дополнительные расходы строителей (читай - покупателей) - это их дополнительный доход. Тем более в отсутствие альтернативных каналов можно поиграться ставкой и наиграть еще себе немного профита.
А раньше было что - совсем по-другому?
Почему-то никто не говорит о том, что до всяких новаций и тотального запрета прямого финансирования строителей были застройщики, которые работали с покупателями на условиях аккредитива. Это, для простоты, те же яйца, только в профиль: деньги находились в банке и аккредитив раскрывался в пользу застройщика только после подписания акта о передаче квартиры.
И как-то вполне себе цены на подобные новостройки были в рынке. Конкурировали с прочими. И такие застройщики работали явно не в убыток себе.
Понятно, что их было немного. Но ведь они были! Значит и при такой схеме финансирования рентабельности хватало. Все дело в организации бизнеса. И в конкуренции. Которая должна защищаться законом от монополии и мошенничества отдельных участников.
Такая защита оказалась, видимо по степени сложности, неразрешимой задачей. И поэтому было решено загнать всех в стойло банки.
Так почему же все должно подорожать? А просто потому, что все остальные участники сделки, кроме покупателей, - банки, застройщики и государственные органы сидят в одной лодке. И гребут в одну сторону - к светлому будущему! И им там хорошо. А нам - ну как-то так...
Скажут (как обычно): ну ведь на Западе давно так работают, а они ведь не дураки! Так-то оно так. Только занимаются там этим узкоспециализированные финансовые организации (где-то даже банки). И за счет отточенных бизнес-процессов и максимального отбрасывания непроизводительных затрат умудряются умещать свою маржу в 2-3%. А у нас как не создадут при государстве "специализированный банк", типа Россельхозбанка, так тут же его начинает пучить во все стороны. И с точки зрения оказываемых услуг, и с точки зрения издержек... Что и отражается в конечной ставке.
Которой приказано вырасти.