С вами опять Дарья Кучера.
Сегодня хочу поделиться с вами информацией о различных видах пассивного дохода, которые создать совсем не трудно, надо лишь один раз сделать определённые действия и вы будете долго получать прибыль.
Первый вид пассивного дохода - сдача недвижимости в аренду
Сдача недвижимости в аренду – это один из видов пассивного дохода. Многие стремятся купить как можно больше квартир и сдать их. Но давайте рассмотрим плюсы и минусы.
Плюсы:
- «Запасная» недвижимость всегда радует. Её можно отдать в будущем детям или продать в случае возникновения непредвиденной ситуации.
- Стоимость недвижимости с годами только растёт, увеличивая ваш капитал.
- Это вид пассивного дохода, не требующий от вас никаких временных затрат.
Минусы:
- Недвижимость стареет и время от времени требует косметического или капитального ремонта.
- Большие вложения на старте.
- Нельзя продать без налога первые 5 лет после покупки.
- Очень маленький процент дохода при сдаче в аренду. Допустим, вы купили однокомнатную квартиру за 2 500 000 рублей и сдаёте её за 15 000 рублей в месяц. Это всего лишь 7% годовых, очень мало, меньше, чем банковский процент.
- Большой срок окупаемости. Он составляет около 14 лет! А должен быть в идеале не более 5 лет.
Стратегии пассивного дохода с недвижимости
Как же получать доход от покупки недвижимости?
Первая стратегия. За 2 500 000 рублей купить коммерческое помещение и сдавать за 1000-1200 рублей за квадратный метр. Давайте посчитаем на примере помещения 25 кв. м.
Срок окупаемости – 8 лет и 12 % годовых. Это уже намного больше, чем при покупке квартиры за эти же деньги.
Вторая стратегия. Можно купить однокомнатную квартиру и разделить её на две студии со своим санузлом и кухней. Сейчас студии пользуются большой популярностью даже у студентов. Ведь намного приятнее жить одному в своей небольшой студии, чем делить комнату с двумя или тремя соседями.
Теперь давайте считать.
Так же покупаем однокомнатную квартиру за 2 500 000 рублей и делим на 2 студии. Кухня становится одной комнатой, а комната другой. Еще надо вложиться в ремонт. Он будет стоить примерно 100 – 500 000 рублей в зависимости от региона.
Каждую студию можно сдать посуточно за 1000 – 1500 рублей в сутки. А это уже 60 000 рублей в месяц. Срок окупаемости в этом случае составляет 3,5 года и 29% годовых. Здорово, правда?
Но не начинайте работать по этой стратегии, пока не изучите все подводные камни. Перед покупкой недвижимости надо чётко знать, для каких целей вы её покупаете. Проанализировать спрос и предложения, посчитать будущие расходы и доходы. Вы должны представлять, сколько будете зарабатывать.
Студии очень хорошо сдаются посуточно в городах-миллионниках. В маленьких же городах о них еще мало кто знает, и до сих пор пользуются большим спросом обычные однокомнатные квартиры.
Третья стратегия. Покупаем квартиру в строящемся доме за 2 500 000 рублей и продаём после окончания строительства за 3 000 000 рублей. Тоже отличная стратегия, но есть большие риски.
Вы должны знать всех застройщиков вашего города «в лицо». Тут очень много нюансов. Вовремя ли застройщик сдаёт дома? Какое качество постройки? Сколько лет он на рынке и доверяют ли ему покупатели?
Теперь давайте посчитаем наш доход.
Дом строится около 2 лет, поэтому за 2 года вы можете заработать 500 000 рублей. Но если стройка задержится на несколько лет, то эти деньги вы получите совсем не скоро, и они могут заморозиться на несколько лет.
Надо постоянно мониторить новостройки. Знать, в каких домах скоро начнется старт продаж, ведь в первые две недели квартиру можно купить дешевле, чем через месяц. У застройщиков с хорошей репутацией цены уже на старте выше, чем у менее надежных.
Плюсы этого способа:
- один раз купил и ждешь, когда дом построится;
- если дом сдали раньше срока, то можно заработать больше, чем рассчитывали вначале.
Минусы:
- хорошо знать всех застройщиков города, ориентироваться в качестве постройки и отслеживать рыночные цены в каждом районе;
- большие вложения на старте;
- есть определённые риски;
- нужно хорошо разбираться в недвижимости, знать все тонкости и нюансы покупки и продажи.
Если вам нравится заниматься недвижимостью, то просто начинайте вливаться в этот процесс. Найдите опытных риелторов, проконсультируйтесь с ними. К тому же, сейчас много фирм-посредников, готовых купить и продать недвижимость за вас – они получают процент с продаж от застройщика.
Действуйте, верьте в свои силы, и у вас всё получится! Читайте о следующих стратегиях в следующих статьях. Ставьте большой палец вверх и подписывайтесь на наш канал.
Читайте также:
Как проснуться миллионером? 9 способов, которые реально работают
Как сделать так, чтобы время и деньги работали на вас.