Сразу оговорюсь – речь идет не о том сложном и дорогостоящем процессе, который просто вынуждены пройти строители общественных зданий и многоэтажных жилых домов, и без которого невозможно получить кучу разрешительной документации.
Казалось бы – вот мой участок, что хочу, то и ворочу, зачем мне нужно тратить дополнительные деньги на проект?
Ключевое значение проекта – это организация управления процессом строительства. Только имея на руках проект Вы сможете точно сказать, какие ресурсы (временные, человеческие, финансовые, технические) Вам понадобятся. Если Вы не сторонник бесконечного процесса с непонятным результатом, то проектирование – Ваш единственный путь к дому Вашей мечты.
В «облегченном» варианте проектирование может содержать несколько этапов (они тоже не обязательны, можно выбирать по желанию):
1. Предпроектное предложение. Это предварительная встреча, совместная работа с архитектором, в результате которой будут определены Ваши предпочтения по стилю и функционалу дома, составлен опросный лист и техническое задание на проектирование. На этом этапе многие люди с удивлением понимают, что на какие-то вопросы о будущем доме они вообще не могут ответить, потому не думали об этом, или, наоборот, полностью решают перекроить первоначальную задумку, когда начинают отвечать сами себе на четко сформулированные вопросы специалиста.
2. Генеральный план участка. На мой взгляд, одна из самых необходимых бумаг, которой, к сожалению, многие пренебрегают. Как будет расположен дом относительно сторон света? Где разместить надворные постройки и рекреационные зоны? Где будут находиться скважина и септик, как будут к ним проходить трассы с учетом последующей ремонтопригодности? Все это особо важно в условиях небольших участков, где каждый член семьи хочет получить свой уголок.
3. Рабочая документация по проекту – альбомы архитектурных решений (АР), конструктивных решений (КР), железобетонных конструкций (КЖ), дизайн-проект, проекты внутренних инженерных коммуникаций. Все эти сложные слова призваны работать в одном направлении – чтобы лично Вам было понятно, что Вы получите после подписания акта приемки-передачи работ с подрядчиком, и чтобы Вам это понравилось.
Архитектурными решениями называют раздел проектной документации, в котором изложено авторское видение объекта, указан его внешний и внутренний облик, пространственная, функциональная и планировочная организация.
Главная задача проектирования раздела конструктивных — определение полного объема предстоящих строительных работ, выбор оптимальных стройматериалов и варианта несущих конструкций.
Проектирование железобетонных конструкций выполняют для устройства фундаментов, обустройства плит перекрытий, возведения колонн, ригелей, устройства лестниц и консолей.
Дизайн-проект – это один из самых спорных разделов проектирования. Зачастую «дизайнерами» становятся люди без образования и опыта, что дискредитирует в целом профессиональное сообщество. Но дизайн – это не украшательство, а создание и оформление смысла. Именно дизайн-проект позволит Вам преобразить объем в функционально наполненное, удобное жизненное пространство. Ну а бонусом будут подобранные материалы для отделки, решения по освещению и расстановке мебели.
4. Сметная документация. Вот теперь, когда дом Вашей мечты уже живет на бумаге, можно точно сказать, каковыми будут затраты на его строительство, и вычислить пресловутую стоимость квадратного метра.
Согласитесь, всегда раздражает ситуация, когда бригадир на вопрос «А сколько будет стоить строительство?» отвечает: «Мы все чеки и накладные будем Вам приносить». Как можно распланировать в таких условиях финансовые потоки? Вот когда Вы будете иметь на руках проект, любой уважающий себя строитель должен будет составить смету на свои работы, поставить под ней свою подпись и не требовать с Вас ни рубля больше сверх неё.