С 1 июля вступает в силу новый порядок финансирования строительства жилья - проектное финансирование - при этом застройщики лищаться права использовать на строительство денежные средства, привлеченные от дольщиков и будут вынуждены строить на кредитные средства.
Основными результатами такого подхода, видными обычным гражданам станут:
Большая защищенность вложений, однако она все еще не будет полной, так как, например, банк, в котором храняться деньги дольщика, заплаченные за квартиру, может обнакротиться.
При этом, как показывает практика, отзывы лицензий и банкротства банков происходят у нас постоянно, то есть если раньше мы боялись только за застройщика, то теперь мы должны бояться не только того, что обанкротиться застройщик, но еще и того, что обанкротится банк. Это как сидеть на двух пороховых бочках сразу.
Резкий рост цен на жилье, который достигнет по оценкам экспертов 10-12% (см. https://realty.rbc.ru/news/5c63d9ac9a79473a78550fd9).
Рост цен будет обусловлен не только тем, что застройщику придется привлекать больше кредитов и платить за их обслуживание, но и тем, что многие застройщики не смогут приспособиться к новым условиям, кредиты на строительство станет получать сложнее, так как объем спроса со стороны застройщиков резко возрастет, на всех денег не хватит, и многие уйдут с рынка. Как следствие уменьшится конкуренция и автоматически в условиях ограниченной конкуренции вырастут цены.
Ряд застройщиков уже объявил о повышении цен с 1 июля, в их числе ПИК, Основа (источник информации - https://finance.rambler.ru/markets/40133057-gk-pik-povysit-s-1-iyulya-tseny-na-kvartiry-v-svoih-novostroykah/ )
