Основные вопросы, касающиеся обслуживания многоквартирных домов, должны решаться через совет собственников. Собственники могут распоряжаться не только своей квартирой, но и пространством общего пользования (это лифт, подъезд, подвал, холл).
Решения по установлению замков, перекрашиванию дверей, починке лифта принимаются только на общем собрании жильцов дома. ГородКвадратов.ру расскажет, как провести такое собрание.
Решите вопрос об управлении домом
На первом собрании важно принять решение об управлении домом. Можно взять управление в свои руки, поручить это управляющей компании или создать товарищество собственников квартир.
Самостоятельное управление подходит для небольших домов. Для этого нужно выбрать совет дома, который будет собирать жильцов вместе и решать все вопросы. В многоквартирных и многоподъездных домах такой способ, конечно, трудно реализовать.
Какие вопросы можно решить на собрании
Совет дома должен быть один, а различные проблемы могут решаться отдельными людьми. Как пример можно взять замену замков в подъезде. Это решение принимают жители подъезда, а вот установление шлагбаума во дворе согласовывают жители, у которых есть машины.
Как провести общее собрание жильцов
1. Главное – собрать всех и стать инициатором этой встречи. Это может сделать каждый житель, а не только люди, выбранные в совет дома
2. Определите дату и время. Лучше назначить собрание в удобное для большинства время - вечером в будни
3. Продумайте главные вопросы для обсуждения
4. Найдите место, где будет проходить собрание. Нужно узнать, сколько человек придёт. Летом собрания часто проводятся во дворе
5. Оповестите собственников о собрании. Законодательно зафиксированное требование – оповещать жильцов о встрече за десять дней. Информацию необходимо разместить на информационных стендах
6. Составьте протокол и соберите подписи. Зафиксируйте все решения, принятые собственниками, на бумаге
7. Обеспечьте возможность заочного принятия решения. Даже если человек не был на собрании, ему всё равно необходимо поставить свою подпись
8. Передайте подлинник документа и принятых решений в органы Госжилнадзора. Передать заявления нужно в ТСЖ или ЖСК, и чем скорее - тем лучше