Улучшение условий проживания – самое частое решение, которое по статистике Пенсионного Фонда принимают семьи, получившие сертификат на государственную помощь «Материнский капитал».
Размер материальной помощи по сертификату в 2019-м году составляет 453 026 рублей. На эту сумму жилье не купить, но вполне можно использовать ее вместе с другими накоплениями на приобретение нового крова. Реализовать средства МК можно только при соблюдении всех требований и нюансов.
Условие 1. Требования к дому
Перечислим несколько требований к приобретаемому жилью.
- Объект находится на территории РФ.
- Приобретаемое строение УЛУЧШАЕТ условия проживания семьи.
- Приобретаемая недвижимость должна относиться к категории жилой (о том, какая недвижимость считается жилой, рассказывает статья 16 Жилищного Кодекса РФ).
ВАЖНО! Нежилой дачный дом, строения коммерческого предназначения, ветхое или аварийное жилье и незавершенное строительство приобрести нельзя.
- Если во дворе, кроме жилого дома, есть другие постройки (времянка, строения хозяйственного назначения, гараж), средства МК пойдут только на приобретение жилого строения, а земля и другие постройки покупаются за ваши личные сбережения.
- Износ строения не превышает 50%.
- Выбранный для покупки дом должен относиться к населенному пункту.
- Этажность строения не более 3.
- Соответствие жилищным нормам (не менее 18 кв. метров на одного члена семьи в зависимости региона вашего проживания, наличие коммуникаций, системы отопления).
Состояние объекта недвижимости и его соответствие нормам единиц площади, наличие коммуникаций – главные критерии, на которые опирается ПФР при принятии решения о разрешении на использование МК.
Как действовать?
Чтобы ПФР не отказал вам в выдаче материнского капитала, предпримите следующие меры:
- Подыскав подходящий дом, сообщите продавцу, что намерены его покупать за средства МК. Лучше получить отказ на стадии телефонных переговоров, чем потерять время на просмотр дома.
- Попросите продавца продемонстрировать вам документы на собственность дома и земли, а также кадастровые паспорта объектов недвижимости. Там указан тип строения, площадь земельного участка, его статус и прочие сведения.
- Тщательно осмотрите покупаемое жилье. Убедитесь в его пригодности для проживания. Обратите внимание не только на состояние самого здания, но и на окружающую территорию (близость высоковольтных линий, железной дороги, наличие коммуникаций).
- Обратитесь к риэлтору. Он подыщет для вас несколько подходящих вариантов, поможет с оформлением сделки.
Условие 2. Требования к договору
Договор купли-продажи жилой недвижимости с реализацией сертификата МК обязан отвечать ряду требований:
- в документе цена дома и земли прописаны отдельно, поскольку средства МК идут сугубо на покупку жилой недвижимости;
- в договоре указывается срок исполнения обязательств, поскольку перевод средств МК из ПФР занимает около 2 месяцев;
- до момента оплаты дом в документе регистрируется как залоговое имущество.
Как действовать?
С правильностью заполнения договора купли-продажи вам поможет квалифицированный юрист. Обратитесь к специалисту для консультации и сопровождения сделки. Второй вариант – обращение в риэлторскую компанию, которая подберет жилье и поможет с составлением договора.
Также в разделе 4 данной статьи я подготовил для вас образец договора для скачивания.
Условие 3. Оформление недвижимости в долевую собственность каждого члена семьи
Это гарантия, что ваши дети и супруг(а) не останутся на улице из-за развода или каких-либо других обстоятельств и будут обеспечены жильем, получив в собственность свою долю недвижимого имущества.
Как действовать?
С 01.07.2018 года оформление покупки недвижимости на всех членов семьи не нуждается в обязательном нотариальном заверении.
Обратитесь в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) с договором купли-продажи, где указаны все лица, оформляющие долевую собственность (оба родителя и все дети) для внесения в реестр соответствующей записи.
Если у вас возникают сомнения в правильности выделения долей или оформления документов, обратитесь к нотариусу и проведите процедуру с его сопровождением.
Подробнее о покупке дома под материнский капитал вы можете прочитать здесь: https://papapomog.ru/financial-literacy/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital