После того, как вы решили купить дом, вам нужно выяснить свой ценовой диапазон и сколько вы можете одолжить.
Если вы присматриваете участок с семиместным домом с собственным теннисным кортом, возможно, вы немного подпрыгнули.
Прежде чем вы начнете возлагать надежды на этот дом мечты, вам необходимо выяснить, сколько вы можете позволить себе потратить на дом.
Это также продиктует, сколько вы можете занять для вашей ипотеки.
Встреча ипотечного консультанта
Важным первым шагом является встреча с ипотечным консультантом.
Они будут подсчитывать цифры в зависимости от вашего дохода и расходов, и дать вам приблизительное представление о том, сколько вы можете одолжить.
Как правило, вы можете рассчитывать на то, что сможете взять примерно в четыре раза больше, чем ваш валовой доход.
Когда вы впервые встречаетесь с консультантом по ипотеке, вы должны иметь при себе следующие документы:
- удостоверение личности, например, паспорт или водительские права
- подтверждение текущего адреса, например, муниципальный налог или счет за коммунальные услуги
- платежные ведомости за последние три месяца
- детали любых кредитных обязательств, например выписки по кредитным картам, студенческие ссуды или овердрафты
Ипотечный консультант может также посмотреть на вашу кредитную историю, чтобы помочь с их расчетами.
Распределение затрат
Есть несколько факторов, которые вступают в игру с ипотекой, которые могут повлиять на то, сколько вы должны платить каждый месяц:
- Первоначальный депозит - это должно быть не менее 5% от стоимости дома. Чем больше депозит, тем более выгодные тарифы вы можете получить.
- Продолжительность ипотеки - ипотека обычно длится 15-20 лет, но возможны более длительные сроки. Помните, что с добавленным процентом более длительная ипотека означает, что вы склонны платить больше в целом.
- Процентная ставка - насколько хорошая процентная ставка вы получаете, во многом зависит от размера вашего депозита, а также от того, насколько хорош ваш кредитный рейтинг.
Кредит-стоимость
Разве ты не любишь жаргон?
Вы можете услышать фразу «ссуда к стоимости», на которую ссылаются.
В двух словах, это процент от стоимости дома, которая покрывается ипотекой.
Например, если вам нужен дом стоимостью 5 000 000 рублей, и вы внесли депозит в размере 15% (750 000 рублей), ваш ипотечный кредитор предоставит остальные 85% (4 250 000 рублей).
Ссуда к стоимости по этой ипотеке будет 85%. С точки зрения кредитора, чем выше ссуда к стоимости, тем рискованнее кредит. Обычно это означает, что они будут повышать процентную ставку как способ защитить себя.
Таким образом, к настоящему моменту вы должны примерно знать, сколько вы можете одолжить, какой вид депозита вы просматриваете, и приблизительное представление о вашем ценовом диапазоне.
Далее вам нужно сократить свои расходы и получить сбережения для этого депозита!
Читать далее:
Читать предыдущие статьи:
Шаг 1: Я должен арендовать или купить?