Бум каркасного домостроения прошел? Что принесла с собой эта волна и какие выводы можно сделать по текущим итогам данного тренда?
Я занимаюсь интернет-маркетингом. Строю рекламные компании и продвигаю товары и услуги различных компаний на территории РБ и РФ, раньше пытался работать с Украиной, но там дело далеко не пошло. Основное поле деятельности моя родня РБ.
В тему каркасного домостроения я попал в августе 16 года. На графике выше этот время отмечено красной точкой. В этот период я начал работать с одной из домостроительных компаний в г. Минске. Забегая вперед, скажу, что на текущий момент я работаю сразу с несколькими строительными организациями, получил приличный опыт и понимание организации бизнес-процессов в таких компаниях изнутри.
*Точками на графике отмечены приблизительные даты начала работы с различными строительными компаниями.
График отражает популярность запроса "Каркасные дома" в Google за с 2010 по 2019 года.
Если Вы хотите в этой статье увидеть, описание того, какие ужасы творятся в компаниях-застройщиках Минска, то можете дальше не читать. Этого не будет. Мне повезло, и мои заказчики являются добросовестными трудягами. В данной статье мы будем рассматривать общие недостатки каркасного домостроения, а не проблемы в работе той или иной фирмы.
Итак, основные недостатки технологии каркасного домостроения:
1) Ограниченная этажность. Построить каркасный дом выше 2 этажей не выйдет. Теоретически, конечно, можно сделать два этажа и мансарду. Но подобное строительство требует от застройщика умения четко просчитывать нагрузки. В идеале, каркасный дом должен быть в один этаж или один этаж плюс мансарда.
2) Перепланировка в таком доме возможна, но с оговорками. В данном случае все зависит от конструкции стен-перегородок. В некоторых случаях их делают так, что перенести их не повредив при этом несущие конструкции невозможно.
3) Любимое. Реальный срок эксплуатации ограничен 75-100 годами. После того, как пройдет это время, дом, конечно не рухнет под собственным весом, но ремонт ему может потребоваться капитальный. С другой стороны – скорее всего проще будет построить новый дом, чем ремонтировать старый 100-летней давности. Неподготовленный человек сразу спросит «да как так-то?». И будет не прав. Вспомните дома, которые были построены в 1950-60-х годах. В данном случае будем говорить о домах из стали и бетона. Многие из них находятся в хорошем состоянии? Все ли они устраивают Вас по планировкам и прочим моментам. Конечно нет, за прошедшие годы изменились требования к качеству жилья и его потребительским свойствам. Реальный срок жизни каркасника – одно поколение. Если вы строите дом в зрелом возрасте, то в нем еще могу пожить Ваши дети. Внукам уже придется строить новое родовое гнездо. Если же у Вас есть желание построить дом для 5-ти поколений, то обратите внимание на частное монолитное домостроение или на дома из старого доброго кирпича. Хотя, опять же, сегодня мы не можем даже представить себе какие требования будут предъявляться к жилью даже через 25-30 лет. Поэтому недостаток связанный с сроком службы в 75-100 лет очень относителен.
4) Некоторые граждане утверждают, что в каркасном доме зимой будет холодно. Это единственный из популярных недостатов, с которым я не согласен. Каркасный дом будет холодным, если вы пожалели денег на утепление. Сама по себе технология каркасного домостроения подразумевает эксплуатацию дома в холодном климате. Каркасный дом – это термос. Туда не должно ничего проникать и оттуда не должно ничего уходить. Именно по этой причине для каркасных домов всегда делают принудительную вентиляцию.
5) Каркасный дом «не дышит». Логично, ведь он «термос». Если Вам нужен дом, способный пропускать воздух через поры дерева, то рассмотрите варианты строительства дома из бревна, профилированного и клееного бруса.
6) Плохая звукоизоляция. Опять сошлюсь на пункт 4, данного списка. Если вы строите дом по типу термоса, то стены будут очень хорошо экранировать Вас от внешнего мира. Между этажами тоже делается звукоизоляция. Тут вопрос только в том, сколько вы денег хотелось сэкономить.
7) Мыши! Мыши! Грызуны! Эта проблема имеет место быть. Причем реально решить ее могу далеко не все застройщики. Избавить каркасный дом от грызунов, которые устраивают норы в утеплителе можно, но для этого необходимо строго соблюдать все этапы технологического процесса, что получается не у всех и не всегда.
8) Коммуникации в стены заложить не удастся. Трубы систем отопления и водоснабжения будут находится внутри помещения. Т.к. на них может образовываться конденсат. Следовательно, размещать трубы рядом с утеплителем крайне не рекомендуется.
9) А волк не сдует? Признаюсь, это моя идея =). Летом 18 года я рекламировал услуги компании, которая оказывает услуги по проектированию и строительству домов из блоков и кирпича. У нас был слоган «Дом из блоков волк не сдует» и в рекламном объявлении была картинка с волком, который пытался сдуть дом поросёнка, который был сложен из камня. Все мы знаем эту сказку. Как же я был удивлен, когда мне рассказали, что прямо вот так, слово в слово у застройщика каркасных домов спросили про каркасники. Может это совпадение, а может и нет. На мой взгляд, если каркасный дом построен правильно, то наш климат он переносит без проблем. У нас же нет торнадо. Пока нет. А если торнадо появятся, то думается мне, что и в доме из блоков вы оставаться не захотите, когда торнадо двинется в Вашу сторону. Тут нужен бункер или подвал хороший, а главное страховка. Но это уже совсем другая история.
Каркасные дома имеют еще ряд недостатков, как и дома других типов. В этой небольшой заметке, я постарался изложить вопросы, которые чаще всего задают люди и проблемы над решением которых работают фирмы-застройщики.
В конце статьи предлагаю Вам посмотреть ролик, который подготовил портал tut.by о демонтаже стен каркасного дома, который простоял в Норвегии 40 лет. Думаю, Вам будет интересно.
Мнение автора о каркасном домостроении:
Каркасный дом – это быстрый и недорогой способ решения проблемы с жильем для многих Белорусов. При это не стоит экономить на материалах для строительства и утепления дома. В этом случае в доме будет комфортно жить Вам и Вашим детям.
Каркасный дом имеет ряд своих недостатков, как и любой другой. Большинство из них можно обойти вложив достаточно денег и прибегнув к услугам профессиональных застройщиков.