Рассчитывать на ипотеку в случае приобретения частного дома можно, только если сразу есть возможность покупки земельного участка под ним. Подробнее расскажет ГородКвадратов.ру.
Какие требования предъявляются к участку
Земля под домом должна соответствовать некоторым требованиям:
- Не иметь ограничений оборотоспособности, как следствие – не быть исключённой из оборота
- Не являться муниципальным или федеральным имуществом, за исключением случаев, если имеется разрешение на ИЖС (индивидуальное жилое строительство)
- Соответствовать требованиям, касающимся размера
Если на выбранном участке не была проведена процедура межевания (установления границ), а право собственности на него не зарегистрировано должным образом, то на одобрение заявки надеяться не стоит.
Что нужно сделать до того, как идти в банк
До того как приступить к оформлению ипотеки, предстоит провести процедуру оценки земельного участка и дома. Банки чаще всего выдают только 50-70% от стоимости недвижимости, а предпочтение отдают капитальным строениям с проведёнными коммуникациями (электричество, канализация, водопровод, газ).
Какие документы нужны для оформления кредита
Требования банков по перечню документов могут существенно отличаться, однако наиболее часто требуют:
- Выписки из ЕГРН на участок (со сведениями о проведении межевания и отсутствии территориальных споров с соседями) и на дом (с информацией о назначении строения и прилегающей территории, а также сведениями из технического паспорта)
- Техническую документацию на дом (техпаспорт)
- Заключение экспертной оценки с полным отчётом о её проведении, с информацией о рыночной стоимости объекта и подтверждением соответствия технической документации
- Документ, подтверждающий страхование объекта недвижимости
- Полис страхования здоровья и жизни заёмщика
Наличие страховых полисов - это обязательное условие заключения кредитного договора.