Итак, вы приняли решение о строительстве загородного дома, с чего же начать? Очевидно, что с выбора земли. И выбор этот должен быть обдуманным и взвешенным. Цена и расположение - далеко не единственные аспекты, на которые стоит обращать внимание при выборе. На что же стоит? Давайте разберёмся:
1. Назначение. Для чего вы строитесь? Планируете ли жить в доме постоянно? Или приезжать в выходные? Большая ли у вас семья? Важны ли соседи или вы любите одиночество? Вопросы, казалось бы, очень простые, но не стоит забывать, что вероятнее всего, вы строите дом на долгие годы и все стремительно меняется. Сегодня вы отчаянный житель мегаполиса, но с годами приоритеты могут измениться радикально, рождаются и растут дети, потом внуки, родители стареют. Даже если сегодня наличие в разумном доступе общественного транспорта, магазинов, а возможно школ/садиков/поликлиник не имеет для вас значения (вы же молоды и «на машине»), то, возможно, когда то необходимость во всем этом встанет очень остро - поэтому, как минимум, об этом стоит задуматься
2. Цена и география. Бюджет никто не отменял и, во многом, именно он диктует то географическое положение земли, которое вы будете рассматривать. Есть элитные направления с баснословной ценой за сотку, есть попроще. Есть места с уникальной природой или просто те, которые мы можем себе позволить. В любом случае большим плюсом будет наличие нормального транспортного доступа, вменяемые дороги терпимого качества, которые чистятся от снега зимой и не стоят в многокилометровых пробках летом - однозначно будут плюсом. Ведь впереди у нас стройка с необходимостью доступа техники как минимум, а потом долгая счастливая загородная жизнь. И если ваш взор упал на чудный кусочек соснового леса без единого дома в радиусе 10 км - нужно быть готовыми к дополнительным сложностям и тратам (дороги, чистка, коммуникации, охрана и т.п)
3. Статус земли - садоводство, ижс, коттеджный посёлок и и.п. Вообще тема большая, но если вкратце, решаем на берегу - как важно нам наличие соседей, их материальный статус, ежемесячные сборы-взносы-поборы, безопасность, закрытая территория и т.п. Узнаем о них ЗАРАНЕЕ, в случае элитных посёлков ежемесячные траты могут быть внушительны, не обоснованные и с тенденцией к постоянному росту
4. Коммуникации. Это важно чрезвычайно. Если они есть - внимательно проверяем все документы и разрешения. Если нет - заранее удостоверяемся, что они сюда в принципе могут быть проведены. Наличие электрического столба на соседнем участке не является гарантом (есть технические регламенты о максимально допустимых мощностях на подстанцию), наличие газовой трубы не гарантирует газа в ней или возможности подключения (иногда согласования, проверки и нагрузочные испытания занимают годы или вообще уходят в бесконечность). И продавец никогда не расскажет вам об этом.
5. Ландшафт. Имеет значение, на ровном участке строиться и жить будет проще. Если же всё-таки уклон имеет место быть - заранее быть готовым к дополнительным тратам на земельные работы и понимать их стоимость
6. Соседи. Если они есть в непосредственной близости - неплохо бы познакомиться заранее. И не только с точки зрения вежливости, от соседей всегда можно узнать много интересного о жизни посёлка, коммуникациях, сложностях, дорогах, внеплановых отключениях электричества, в общем обо всем том, о чем промолчит продавец
7. Юридические документы и обременения. Перед покупкой всегда внимательно все проверяем сами, а лучше с юристом. Вы должны чётко понимать зону ответственности и за что вы платите деньги
Конечно, это далеко не все аспекты, играющие роль при выборе земли. И если тема для вас нова - возможно, стоит доверить ее профессионалу. Напоминаем, что у нас есть услуга под подбору и аудиту домов и земельных участков. Вы озвучиваете ваши предпочтения, а мы подбираем качественный объект, им удовлетворяющий, общаемся с продавцом, разбирается с юридическими аспектами. Зачастую такой подход экономит время, деньги и даёт гарантию НЕ приобрести кота в мешке, вместо идеального загородного гнёздышка.
СК «Загородный дом»
921 940 82 55
www.zagdom.spb.ru
