Мечтаете о загородной жизни? Если хотите получить удовольствие от долгожданного приобретения, а не «хождение по мукам», тогда необходимо знать основные правила покупки загородного жилья. В мае 2019 года в Республике Башкортостан было арестовано 1500 тысячи земельных участков, незаконно переданных в собственность. Как этого можно избежать? Читайте в нашей статье. Своими знаниями с нами поделилась Кристина Романова, ведущий юрист и специалист по загородной недвижимости в Республике Башкортостан, управляющий партнер Юридической компании «Собственник».
Из этой статьи вы узнаете:
Как проверить документы на недвижимость?
Как проверить кадастровые границы участка?
Как убедиться в надежности строения?
СОВЕТ 1. ПРОВЕРЬТЕ ДОКУМЕНТЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Если этому этапу не будут уделено достаточно внимания, то вы рискуете остаться и без недвижимости и без денег. Что именно нужно проверять?
- Кто является собственником? Это можно узнать из выписки ЕГРН. Сверьте данные из выписки и паспорт собственника. Часто в качестве продавца могут выступать риелторы. Не соглашайтесь на сделку по доверенности. Перед сделкой встретьтесь с собственником.
- Какие права зарегистрированы на недвижимость? Мы сталкиваемся с ситуациями, когда земельный участок оформлен в аренду с истекшим сроком. Вам придется потратить немало времени, чтобы привести документы в порядок после такой покупки.Внимательно проверяйте вид права, зарегистрированный на недвижимость.
- Аресты, залог, иные обременения недвижимости. Если выявлены эти права, то они могут затормозить сделку и создать большие проблемы. Узнать о них можно из той же выписки ЕГРН. Откажитесь от сделки, если на недвижимость зарегистрированы обременения.
СОВЕТ 2. ПРОВЕРЬТЕ КАДАСТРОВЫЕ ГРАНИЦЫ УЧАСТКА
Если на участке стоит забор, это еще не значит, что с границами все в порядке. Юридическое значение имеют кадастровые границы - спутниковые координаты участка на карте. Если в этих данных есть ошибки, то это грозит следующим:
· Вероятностью сноса построек по иску администрации или соседей
· Административным штрафом от 10 000 рублей
· Невозможностью оформить надворные постройки или пристрои к основному дому
Как проверить кадастровые границы до покупки?
· вызвать кадастрового инженера
· получить от него схему границ
· в случае необходимости, провести кадастровые работы по изменению границ участка
СОВЕТ 3. УБЕДИТЕСЬ В НАДЕЖНОСТИ СТРОЕНИЯ
Ежедневно в нашу компанию поступают обращения от покупателей загородной недвижимости. Они столкнулись с некачественным строительством. Промерзают стены, чердаки, заливает подвал, трескается фундамент и т.д.
Что делать, чтобы не оказаться в подобной ситуации? До покупки дома нужно:
· Самостоятельно тщательно осмотреть постройку: окна, фундамент, стены, чердак. Если недостатки видны невооруженным взглядом, от такой покупки лучше отказаться
· Вызвать эксперта или другого технического специалиста на осмотр дома
· Получить от него заключение о соответствии постройки нормативам.
ЕСТЬ ВОПРОСЫ ПО ПОКУПКЕ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ?
ЗАПИШИТЕСЬ на бесплатную консультацию в Юридическую компанию «Собственник» и узнайте, как безопасно приобрести недвижимость в вашем случае.
Консультации проводятся
По адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509.
Запись на консультацию по тел.: 201-01-11
Для физических лиц доступны консультации по видеоконференцсвязи для жителей Уфы, Уфимского, Чишминского и Иглинского, Кармаскалинского районов Республики Башкортостан.
Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей доступны консультации по видеоконференцсвязи по всей Республике Башкортостан.
Заходите на наш сайт: sobstvennik-ufa.ru
Познакомьтесь с деятельностью нашей компании по ссылке: