Наверное у каждого, кто собирался покупать квартиру поднимался вопрос: "Что лучше, квартира в новостройке или на вторичном рынке?" Выбор действительно сложный, в этой статье попробую обосновать недостатки и преимущества того или иного варианта...
Цена
Для большинства покупателей в первую очередь встает вопрос о цене. И здесь определенно стоит сказать, что в новостройках жилье дешевле. Особенно это касается еще строящихся, не сданных домов. Недостаток лишь в том, что если вам негде жить, то этот вариант может не подойти. Здесь уже стоит провести рассчеты, что выгоднее, взять квартиру на вторичном или в строящемся доме, снимая квартиру.
Инфраструктура
Не маловажный аспект. Ведь заезжая в квартиру, важно чтоб не далеко была остановка общественного транспорта, продовольственные магазины, аптеки, детские сады и школы и так далее. В этом плане вторичный рынок наиболее благоприятен, новые дома строят в основном в не застроенных районах. Конечно со временем здесь появятся и школы и сады и магазины, но первое время придется все же помучиться.
Состояние дома и придомовой территории
Не все дома на вторичном рынке соответствуют своей цене. Порой, несмотря на хороший район, состояние подъезда убитое, если дом старый, то и коммуникации могут подвести. Например, присматривая квартирку в таком доме стоит поинтересоваться у соседей, когда в доме был капитальный ремонт, менялись трубы, в каком состояние проводки и так далее. Стоит обратить внимание и на детские площадки, состояние дворов и так далее.
Заезжая в новостройку, можно быть точно уверенным, что в доме все новое. К тому же застройщики еще дают гарантию на 3-5 лет и в рамках гарантийного обслуживания могут устранить любые недочеты и возникшие проблемы. А как благоустраивают дворы в новых районах, просто загляденье!
Соседи
Пусть кому-то покажется этот пункт несущественным, но соседи могут стать либо хорошими друзьями, либо отравить вам жизнь. Конечно, покупая квартиру в старом доме можно пойти и познакомиться с соседями заранее, и потом уже принять решение, но разве можно заподозрить неладное за одну встречу?
В новостройках так же есть шанс не сложиться отношениям, но все же велика вероятность наоборот завязаться прочному партнерству либо дружбе. Ведь у вас с соседями примерно один и тот же социальный статус, примерно один возраст, один и тот же новый дом, будет много общих тем и проблем. Сейчас даже до заселения дольщики объединяются в общие чаты и знакомятся заранее, вместе ждать квартиры веселее.
Шум и слышимость
Говорят, все новые домики будто бы картонные, слышно даже как кто-то за стенкой чихает, а вот раньше строили на века! На самом деле все зависит от застройщика и категории жилья. Панельки да, действительно, имеют хорошую слышимость и потрясающую акустику. Просто большинство людей не может себе позволить дома бизнес или комфорт класса, где использовали более качественные материалы. Если этот аспект важет, то стоит отдать предпочтение вторичному рынку. Но, все может решить звукоизоляция.
Планировки
Большинство стареньких домов типовые. Разнообразие планировок и организация пространства в таких квартирах просто расстраивает. Если только владельцы сами не переделали квартиру, как им удобно, но тогда нужно быть осторожнее, проверяйте узаконены ли перепланировки. К счастью, теперь в новых домах планировки представлены самыми разнообразными вариантами под любой запрос.
Выводы каждый сделает для себя сам. Я бы выбрала для себя новостройку, так как это еще и хороший вариант для инвестиций. После сдачи дома, обустройства и развития района цена на вашу квартиру значительно вырастет!
___________________________
Читайте также:
История о том, как я стала инвестором