ФЗ о предоставлении «ипотечных каникул» одобрен Парламентом и направлен на подпись Президенту. Разберемся, как работает этот закон.
У кого есть право на «ипотечные каникулы»?
Просрочка платежей по ипотеке грозит потерей единственного жилья, если оно является залогом. Но иногда у человека нет никакой возможности заплатить по объективным причинам. В этом случае можно воспользоваться правом на «ипотечные каникулы».
Они представляют собой льготный период, на протяжении которого должнику предоставляется отсрочка по платежам. В это время банк не может применять санкции за неуплату, обращать взыскание на залоговое жилье плательщика, требовать погашения задолженности.
«Ипотечные каникулы» предоставляются только при одновременном соблюдении этих условий:
· Взят жилищный кредит, обеспеченный ипотекой, с залогом в виде единственного жилья.
· Размер кредитования не превышает лимит, утвержденный правительством (на данный момент это 15 млн. рублей).
· Ранее заемщик не пользовался правом на отсрочку.
Но самое важное условие – наличие серьезных обстоятельств, не дающих возможности совершать платежи по кредиту:
· Увольнение с работы.
· Установление инвалидности 1-2 группы.
· Больничный длительностью более 2 месяцев.
· Резкое уменьшение дохода (на 30% относительно прежнего заработка), если платеж по кредиту теперь составляет 50% от дохода.
· Появление иждивенцев при одновременном уменьшении дохода.
Как получить отсрочку?
Для получения отсрочки нужно подать соответствующее заявление в банк. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие наличие тяжелых обстоятельств. Заемщик имеет право сам определять продолжительность отсрочки. Максимальный срок – полгода. Дату начала «каникул» также можно выбрать самостоятельно. Но она должна быть в промежутке 2 месяца с даты обращения в банк.
Банк должен уведомить плательщика о решении по отсрочке в течение 5 дней. Если заемщику отказывают, отказ обязаны обосновать. Если уведомление не поступит в течение 10 дней, «ипотечные каникулы» начинаются по умолчанию.
Продолжительность кредита продлевается на срок просрочки. Остаток долга, невыплаченного во время отсрочки, переносится на следующие периоды.
© Закониус, 2019 г.