Добро пожаловать во взрослую жизнь с обременениями. Вы решили обзавестись собственной недвижимостью, но не знаете с чего начать и нужны ли вам такие обязательства. 5 правил на что нужно обратить внимание.
Для начала здраво оцените свои возможности. Понятно, что все хотят большую площадь за минимальные траты, но сказок в жизни не бывает, за редким исключением и они точно не связаны с кредитом и банком. То есть вам нужно посчитать сколько вам придется отдавать банку в качестве ежемесячной платы. Для этого вам не нужны формулы, на сайте любого банка есть раздел ипотека, в котором есть калькулятор, куда вы вводите данные (вторичное жилье или первичное, первоначальный взнос, стоимость жилья, на сколько лет) Естественно, вам нужно заранее просмотреть и определиться с ответами на этот вопрос. Если вы решились прикупить новенькую квартиру в новостройке, то для начала нужно выяснить, какие застройщики аккредитованы в вашем банке. В случае с первичным жильем лучше сначала выбрать квартиру, а затем уже определиться с банком.
Второе с чем вам нужно определиться это с банком. Их бесчисленное множество и каждый найдет свой. Все индивидуально рассчитывается, менеджеры дружелюбные и готовы вам все рассказать, с этим проблем нет, но самое главное, мы обращаем внимание на расчетную процентную ставку. Если у вас есть льготы (вы военный, у вас зарплатный проект в этом банке, материнский капитал, молодая семья и т.д.) воспользуйтесь этой программой.
Если у вас на предприятии конвертная система расчета с сотрудниками, то есть вы каждый месяц получаете письма счастья со своей долгожданной зарплатой, то лучше подавать не справки 2-НДФЛ, а заполнять справки по форме банка. К сожалению, не все банки верят в неподтвержденный доход, но многие это берут во внимание. Например, сбербанк живет в собственном розовом мире, где все россияне получают огромную официальную зарплату, и тех кто получают «черную» они стараются не замечать, не очень то толерантно с их стороны. Но это тоже нужно брать во внимание дабы не терять свое время.
Конечно, чтобы вам одобрили запрашиваемую сумму, у вас не должно быть плохой кредитной истории, непогашенных судимостей и должна быть работа.
Итак, мы получили сертификат на запрашиваемую сумму, что дальше? У нас есть три месяца на выбор предмета покупки. Авито и циан вам в помощь, если это вторичное жилье, а если первичное, то копаемся на сайтах застройщиков. Часто задаваемый вопрос нужны ли услуги агентов? Если вы хотите полностью вникнуть, а это придется сделать, то начните поиски сами. Найти что-то стоящее –реально. Не слушайте агентов, которые набивая себе цену, говорят, что за такую сумму вы можете приобрести место под литейным мостом в продуваемой картонной коробке. Звоните по объявлениям и спрашивайте на предмет собственности, о способе оплаты, о количестве собственников, о том, кто прописан и сколько находится в собственности. Идеальный вариант: никто не прописан, собственник один, документы все в наличии и в порядке, в собственности более трех лет, есть ли не законные перепланировки, рассматривается ипотека. Банк будет сам проверять квартиру и мы еще должны получить от него одобрение на покупки именно этой квартиры.
Чистоту сделки на вторичное жилье гарантировать сложно. О том кто прописан в квартире можно узнать, запросив копию лицевого счета, но как правило это делают банки. Из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) можно узнать наличие арестов на квартиру. Всегда есть риск потери, поэтому у многих банков есть услуга страхование титула и страхование риска утраты собственности, как правило, это обязательное условие.
И еще, не бойтесь, если боитесь, то обратитесь к услугам нотариуса, который будет гарантировать чистоту сделки. Если у вас понятно, что все прозрачно и чисто, то банк вам составляет за отдельную плату договор о купле-продаже, и, вуаля, квартира ваша! Приглашайте всех на новоселье!
