Знал бы, где упасть, соломки бы подстелил. Так говорят люди, когда видят последствия своих поступков и жалеют о том, что совершили их. Зачем жалеть о своих ошибках, если можно предусмотреть и постараться избежать их? Решая купить квартиру, вы испытываете вполне обоснованные опасения о том, что сделка может быть признана недействительной, возможна потеря денежных средств. Как избежать этого? Чем приобретение вторичной квартиры лучше только что построенного жилья? Можно ли купить недвижимость, если она принадлежит несовершеннолетнему гражданину? Когда ее лучше совсем не приобретать? На некоторые из вышеприведенных вопросов вы можете найти ответы в данной статье.
Как продать жилье, если его владелец является несовершеннолетним? Какие квартиры противопоказано покупать?
Просто удивительные истории из своей практики рассказывают торговцы недвижимостью. Один риелтор приводит в пример факт продажи жилья, владельцем которого является ребенок. Риелтору нужно было получить разрешение на сделку.Что делать с органами опеки? Почему в сфере социальной защиты работают такие недружелюбные люди? Данные организации просто не хочется посещать, а если, вдруг, посетили, то потом долго не покидает чувство того, что все настроены против тебя. На самом деле данные органы призваны охранять интересы собственников-детей от недобросовестных покупателей и продавцов и конкретно против вас ничего не имеют.
ООиП. Что нужно для получения разрешения на сделку?
Чтобы получить разрешение на сделку у отдела, продавцу необходимо предъявить пакет документов в МФЦ, срок выдачи 30 дней или в Отдел Опеки и попечительства – срок распоряжения 14 дней.
Пакет документов включает:
- Заявление обоих родителей или их законных представителей
- Единый государственный реестр налогоплательщиков или сокращенно ЕГРН.
- Документы, удостоверяющие права владения недвижимостью (свидетельство о праве собственности, договор передачи, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.)
- Технические документы
- Паспорта
- Свидетельство о рождении
- Выписку из домовой книги
- Оценку (при условии, что недвижимость расположена в разных регионах).
Для приобретаемого жилья представляют аналогичные документы. Совершать подобные сделки возможно только альтернативно. Нельзя использовать ипотечные средства в качестве доплаты.
5 видов недвижимости, которую не рекомендуется совсем покупать или надо покупать с тщательной проверкой документов:
- Недвижимость, собственниками которой являются несовершеннолетние граждане. Такую квартиру нежелательно покупать, так как если органы опеки заметят нарушение прав ребенка, то оспорят сделку, а затем суд признает продажу незаконной и отменит ее.
- Квартира, купленная на средства материнского капитала. Если квартира, купленная с привлечением средств материнского капитала, не была оформлена в собственность детей, то возможны иски со стороны прокуратуры или органа опеки.
- Недавно приватизированные квартиры. Незаконно выселенный или отказавшийся от приватизации жилец, может отменить сделку. Поэтому при приобретении такого жилья, не лишним будет потребовать справку о составе лиц, проживающих в квартире на момент приватизации.
- Квартиры, полученные по наследству или в дар. Покупая подобное жилье, нужно помнить об обиженных родственниках собственника квартиры, которые жаждут получить свою часть наследства. Наследную или подаренную квартиру опытные риелторы советуют покупать спустя 1 год – в это время срок исковой давности подходит к концу.
Срочно продающиеся квартиры по низкой цене. Скорее всего – это мошенническая сделка. При покупке подобной недвижимости существует риск остаться и без квартиры и без денег.