Почему и как - давайте разберемся без умных фраз на простых примерах.
Сегодня каждый может взять ссуду в банке на покупку жилья будь то жилищный кредит или ипотека. Ну или просто одолжить недостающую сумму у состоятельных друзей. Мы несем эти деньги застройщику, который на них закупает материалы, оплачивает работу строителям и занимается прочими своими тонкостями, которые нам не особо интересны. Мы же можем погасить свои долги досрочно или выплачивать весь оговоренный срок кредита банку по частям - у кого как получится. Таким образом наши деньги работают с начала постройки дома, в котором мы оплатили жилье. Теперь же, с 1 июля 2019 года, застройщик не имеет права распоряжаться вложенными средствами покупателей(дольщиков, пайщиков). Деньги, внесенные в строящееся жилье, ложатся на "замороженный" счет к которому нет доступа у застройщика и он вынужден сам брать ссуду в банке, а вы только представьте какова эта сумма! Погасить же долги застройщик имеет право только после сдачи дома в эксплуатацию. Будет ли это "размораживание" счетов долевиков, вложившихся в жилплощадь, или каким либо иным путем - нам не интересно. Нам, рядовым обывателям, важен другой момент: как это влияет на рост цены квадратного метра. Все просто до неприличия: строительство дома длится около двух лет, за которые застройщик обязан платить проценты банку. Каждый год инфляция (обесценивание денег) составляет около восьми процентов, плюс интерес банка и получаем суммарно минимальный процент равный десяти. Десять процентов умножаем на два года от начала строительства до момента сдачи и получаем те самые двадцать процентов подорожания, которые застройщик обязан внести в смету и раскидать по квадратным метрам. А мы всё это оплатим. С одной стороны налицо интерес банков, имеющих навары на процентах. С другой стороны закон обезопасит покупателя от недостроев и всяких великих комбинаторов современности (как будто этих застройщиков-миллиардеров нельзя было обязать на собственный "замороженный счет" в качестве залога на период постройки, на который, кстати, могли бы тоже капать проценты!). Печально одно - нам не оставили выбора, только так и никак иначе. А двадцать процентов от двух миллионов - это четыреста тысяч переплаты за стандартную двушку в большинстве городов России, и это не считая процентов банка за кредит или ипотеку. Хотя, если задуматься, выбор есть: покупка участка и постройка своего дома. Деньги выйдут те-же, но срок до вселения в готовое жилье больше. Если взять жилищный кредит, то можно построить за те-же пару лет. Квадратных метров сколько угодно, но обслуживание их на твоем кармане. Вот и думай, рядовой гражданин, кто виноват и что делать.
Подорожание уже началось. Продавцы квадратных метров аргументируют это смягчением шока у покупателя путем ступенчатого подъема цен, вместо разового скачка стоимости.