Вы запланировали себе этот извечный жилищный вопрос - он же два переезда, он же два пожара - ремонт? И даже решили все сделать по-быстрому, чтоб дальше жить радостно и счастливо? А вы уверены, что предусмотрели всё?
Так, наши люди часто даже не берут в голову, что многие виды ремонта в квартире незаконны. Да-да, вы не ослышались.
Поэтому, прежде чем проводить ремонт, удостоверьтесь, что закон вам это разрешает.
Почему это так важно? А потому, что из-за незаконного ремонта, который уже можно назвать перепланировкой (пусть и минимальной) могут быть серьезные последствия - от штрафа и обязанности привести перепланировку к изначальному состоянию и вплоть до... до того, что квартиру у вас могут забрать для продажи ее на аукционе (это в крайней ситуации - если вы не захотите приводить ее по решению жилищной инспекции в изначальный вид).
Испугались? Ничего-ничего, предупрежден - значит, вооружен!
Узнайте, какие же именно работы закон не разрешает проводить по проекту о перепланировке жилого помещения, и, если не хотите проблем, то не делайте такие работы.
Кстати, если вы решили, что все сделаете по-тихому, никто не узнает и никакой ответственности вам не будет, - это тоже не вариант:
во-первых, узнать и тихо донести на вас могут соседи, даже самые, казалось бы, благодушные - так часто бывает, как показывает практика;
во-вторых, если вы когда-то соберетесь эту квартиру продавать или обменивать, у вас однозначно будут серьезные проблемы, вплоть до того, что многие агентства, например, в принципе не берутся иметь дело с квартирами, перепланировка в которых не узаконена.
Итак, закон допускает проведение работ, затрагивающих несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации и не вошедших в перечень работ, которые не требуют разрешения и имеют уведомительный характер.
Такими могут быть:
- работы, связанные с газом;
- установка полов;
- устройство или перенесение ванных и туалетных комнат;
- ремонт, касающийся архитектурного облика фасада.
Какие работы закон запрещает проводить по закону при перепланировке? Сайт БТИ указывает, что это такие работы.
1. Повреждение прочности, основательности несущих конструкций здания, когда возможна их поломка.
2. Переустройство помещений, когда они сами или смежные с ними помещения становятся непригодными для жилья.
3. Уничтожение или сокращение сечения каналов естественной вентиляции.
4. Орагнизация регулирующих либо отключающих устройств на общедомовых или общеквартирных инженерных сетях в случае, если после этого их применение будет воздействовать на потребление ресурсов в смежных помещениях.
5. Перемещение на веранды, лоджии либо балконы радиаторов отопления, которые уже имеют подключение к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления.
6. Усиление нагрузки на несущие конструкции более допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при установке стяжек в полах; расположении вспомогательного оборудования в квартире; замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов.
7. Установка штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под расположение электропроводки, разводки трубопроводов (это касается типовых многоквартирных домов).
8. Подогрев полов от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
9. Обустраивание проемов между комнатами и газифицированными кухнями, когда при этом нет двери, которая бы достаточно плотно закрывалась.
10. Вырубание ниш, проемов, отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах) и там, где находятся связи между сборными элементами.
11. Перепланировка, снижающая качество эксплуатации дома и условия жизни в нем людей, в том числе препятствующая доступу к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам.
12. Перемещение технических подполий в подвалы.
13. Установка террас и лоджий на вторых этажах и выше.
14. Соединение газифицированного помещения с жилым помещением.
15. Любые переустройство и (или) перепланировка в домах, которые официально признаны аварийными.
16. Несоблюдение норм пожарной безопасности, положений санитарно-гигиенических, строительных, эксплуатационных правил, установленных для многоквартирных домов.
17. Переустройство и (или) перепланировка технического этажа/чердака, которые являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
18. Для объектов культурного наследия - ремонт, который так или иначе затрагивает внешний облик многоквартирных и жилых домов, включая установку мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений.