н Выбирая участок под строительство своего будущего частного дома, неопытный человек может столкнуться с риском приобрести задешево участок, на котором строить либо вообще нельзя, либо в его подготовку нужно вложить немалые денежные средства. Чтобы не попасть в такую ситуацию, нужно знать признаки участков, которые указывают на то, что приобретать их под строительство жилья, мягко говоря, нецелесообразно.
В целом, все участки, которые не соответствуют современным нормативам и нормам, являются если не непригодными, то уж точно неудачными вариантами для строительства на них домов. Специально выделим несколько типов проблемных участков:
- участки на территории бывших промышленных зон;
- участки на склонах с большим уклоном, в особенности на северной стороне косогоров;
- участки на торфяниках и вблизи болот;
- участки с насыпным грунтом.
Такие участки не могут служить в качестве надежного основания, чтобы привести их в нормальное состояние, требуются дополнительные и значительные расходы на работы по усилению грунта и фундамента.
Наличие крупных коммуникаций в непосредственной близости от участка также нежелательно. Это могут быть как:
- крупные шоссе;
- железные дороги и станции, железнодорожные переезды;
- аэропорты и аэродромы;
- высоковольтные линии электропередач (ЛЭП) и трансформаторные подстанции;
- магистральные газопроводы.
И если с шумом можно еще хоть как-то бороться, то рисков подвергаться постоянному дополнительному воздействию магнитных полей в случае близкой ЛЭП, или же ненулевой вероятности техногенной катастрофы в случае магистральных газопроводов, железных дорог и аэропортов, лучше избегать. Также следует избегать участки с очень неправильной, например, вытянутой формой, участки, имеющие неудобный заезд. На таких участках обязательно возникнут проблемы с рациональной компоновкой дома, гаража, хозяйственных построек и проч.
Конечно, мы не в каменном веке живем, и при желании все вышеописанные проблемы решаются, главное, иметь деньги на это. Однако, не всегда эти деньги удастся вернуть, в случае, если вы решите со временем продать участок, сделав его ликвидным. Эту сторону вопроса также не стоит забывать, ибо в любом более-менее крупном городе имеются примеры таких случаев. Хозяева, вложившие в приведение участка в порядок приличные суммы денег, потом тщетно пытаются вернуть затраченное, заложив их в стоимость продажи. И стоят такие участки с построенными на них домами в продаже долгие годы, выставленные по нерыночной цене.